日新月异的上海，无疑已是排在世界前列的金融与时尚之都，资金和人才都在源源不断的涌入！

企业想要入驻上海这块金银之地，选对选好办公室是首要！

上海，区域众多，从大的区块来看，一条黄浦江划出了浦东与浦西，相对来说，浦东地广、浦西人密。上海有多个商务圈，而热门的有如下几个，如陆家嘴、静安寺、徐家汇，人民广场等，基本都集中在市区中心位置。

交通

上海的交通网络也非常发达，出入上海可选 2 大机场、3 大火车站、及多个高速公路，同时市区地铁共达 18 条之多（包括在建），出租车和网约车多如牛毛！

机场：

目前上海运营的两大机场：位于浦西的上海虹桥国际机场，和位于浦东的上海浦东国际机场，均有相应的机场快线巴士至市区，两个机场之间也有机场快线相连，方便转机接驳。

上海虹桥国际机场，离市区相对更近一些，除了部分国际航线外，更多运营的是国内航线，特别是上海-北京往返的空中快线班次非常密集。同时虹桥机场毗邻虹桥火车站，辐射全国各个城市。对于需要国内频繁出差的企业，选择靠近虹桥机场商圈的办公场所，交通成本会相对低一些。

上海浦东国际机场，主要运营国际航线为主，也有部分国内航线，相较市区稍远一些，但磁悬浮列车，很好弥补了这一问题，搭乘磁悬浮列车从浦东机场至最近的龙阳路地铁站只需 7 分 20 秒，非常快，再转地铁或其他交通至市区也很方便。

铁路：
上海拥有虹桥站、上海站、上海南站三大火车站，其中虹桥站集中了大部分的高铁，搭乘京沪高铁、沪杭高铁，可以从上海快速前往华东、华中、华南、华北等城市。

地铁：

上海的地铁网络非常发达，而且指示清晰，完全不用担心迷路。目前总共在营 18条地铁线，可到达全市各区。

其中白金线路当属 2 号线，它能和 10 多条地铁线换乘，可以串联起两大机场、虹桥高铁站、两大会展中心、古北、南京路、陆家嘴、张江高科技园区等，沿线地段可谓选择办公室的佳选。

选择维度

要选对办公室需要考虑多个方面的因素：

• 地段级别与楼品质量是否符合企业形象与定位；
• 商圈集聚的产业是否对企业发展有帮助；
• 交通的便利性是否有利于员工的通勤；
• 租金报价是否在企业预算范围之内；

为了让企业在办公选址这件事上不耗费多余的时间成本，能更快地做出最对的选择，平方说基于多年在办公领域市场的专业经验，特别开发 LTRSR 测评体系，即从企业关心的 5 大维度：地段（Location）、交通（Transportation）、租金（Rental）、周边配套（Surrounding）、办公房源（Resource），给予客观中立的分析与评价，帮助企业用更科学的方法入驻上海。

上海热门商圈测评

1.陆家嘴

地段: 与百年金融街外滩隔江相望，集结了大量跨国金融公司，包括上海证券交易所、期货交易所、花旗银行、汇丰银行等、中国银行等，是金融、投资、咨询等行业的首选之地。

交通: 地铁有2/4/14（在建），其中2号线横贯全域，35分钟抵达虹桥机场和虹桥火车站，2号线+磁悬浮列车最快23分钟抵达浦东机场；五条隧道连接浦西，同时拥有上海最宽的主干道世纪大道斜穿全域。

租金: 陆家嘴作为都市天际线，汇聚大量高层顶级写字楼，租金也是冠绝全上海，根据平方说的数据评测，每月工位约￥3,580/人。

周边配套：顶级酒店、大型商场、美食密集，IFC国金中心非常适合商务宴请、正大广场很适合团建聚餐。不过作为金融商圈，相对来说娱乐设施较少。

办公房源量: 陆家嘴多为高层或超高层写字楼，有许多办公房源可以满足，如全中国高度排名前三的上海中心和环球金融中心，以及坐拥IFC商场的国金中心等高端写字楼，近50个楼盘可供选择。

2.人民广场/南京东路

地段：作为上海的地理中心和市政府所在地，这里的人气非常旺。一条百年南京路横贯全街区，是来访游客必到地之一。

交通：地铁有1/2/8/10号线。其中人民广场站作为1/2/8三线换乘，是上海客流量最大的地铁站。半小时交通圈即可抵达虹桥、浦东两大机场及虹桥火车站。

租金：沿线商圈极为成熟密集，租金也较高，根据平方说的数据分析显示，每月工位约￥2,256/人，全市范围内属于较高档次。

周边配套：作为上海的知名旅游胜地，周边酒店众多，档次丰富；同时有大量商厦和购物中心，汇集了大量传统点心、小吃，是上海展现给商务差旅人士的第一张名片。

办公房源量：人民广场周边发展成熟，核心区有以来福士广场为首的一些知名物业旗下的写字楼，以及地铁仅 1站路范围内有多个房源可选。

3.淮海中路

地段：淮海中路作为一条主干道，贯穿了上海的精华地段，聚集了诸多中外企业的中国总部或办事处，以普华永道为首的诸多会计师事务所、咨询公司等都将此地视为首选，商务气氛极其浓厚。

交通：1/7/10/12/13/14(在建)从不同角度穿过该地区，半小时内直达全城其他商业区，45分钟内可抵达两大机场及高铁站。

租金：淮海路作为上海高端商业第一街，定位极高。根据平方说的数据分析，每月工位约￥2,624/人，属于上海市内较昂贵的区域。

周边配套：淮海中路是上海最为主要的商业街之一，汇聚了大量国际奢牌的国内旗舰店、高档商场、特色精品店及星级酒店，距离新天地也咫尺之遥。

办公房源量：淮海中路多为高层写字楼，属于高端商城上盖，因此极为密集，如力宝广场、K11、中环广场等知名写字楼，且商圈辐射面积极广，有大量房源可供选择。

4.南京西路/静安寺

地段：南京西路/静安寺沿线随着近几年越来越多的高端商务楼入驻，身价也是水涨船高，聚集了以世界500强为首的诸多国内外企业，是很多中大型企业的首选之地。

交通：大动脉2号线横贯整个街区，同时7/12/13/14（在建）号线分别从街区的两端纵穿而过，皆为路网的黄金线路。30分钟直达两大机场及高铁站。

周边配套：南京西路与喧嚣的南京东路不同，这里的商场都以高端奢侈品、时装店闻名于上海。同时，无论是价格相对平价的网红餐厅还是高档的商务宴请为主的餐厅，各路美食应有尽有。大量五星级酒店遍布全线，是上海融合了传统与现代的典范商区。

租金：南京西路/静安寺以高端商务为主，多为知名开发商旗下的顶级物业，且离淮海中路和人民广场均为等距离，因此租金也不低，根据平方说的数据分析，每月工位约￥2,700/人，仅次于陆家嘴。

办公房源量：南京西路沿线街区较多，因此办公楼也同样资源充沛，如兴业太古汇、静安嘉里中心、恒隆广场等人气超高购物中心和地铁上盖，是选择办公室的五星之选。

5.古北/天山

地段：古北地区作为上海最早开发的涉外居住社区，已经形成了在沪日商、韩商的首选住所，也因此聚集了大量日韩企业的在华总部和相关国际化街区。

交通：2/10/15号线（在建）为最主要公共交通。由横向的延安高架路串联起内环和中环快速路，20分钟直达虹桥机场和高铁站。中环快速路横贯而过，地下则有10号线，形成了立体交通路网。

租金：古北地区位于内中环之间，价格相对于其他更为核心的商圈会偏低一些。根据平方说的数据分析，每月工位约￥1,516/人，是中小企业的性价比之选。

周边配套：拥有很多日韩特色的娱乐场所、餐饮店，是全上海其他任何区域都不能媲美的。同时也汇聚了诸多著名国际酒店，是招待中外商务客户的理想之地。

办公房源量：古北作为上海都市较后开发的区域，规划之初便建有大量新式办公楼，因此有丰富的房源可供挑选。

6.徐家汇

地段：徐家汇是上海西南部规模最大、种类最齐全的商业中心，辐射范围极广，汇集了多条主干道和写字楼，且近年来仍在进行都市更新，未来会更上一层楼。

交通：1/9/11聚集的徐家汇站也是全路网客流最大的车站之一，地面的肇嘉浜路-虹桥路也是宽阔的市级主干道。毗邻内环高架路，且能通过沪闵高架路辐射上海西南大量地区。

租金：徐家汇位于核心区的西南缘，因此租金相对较为低廉，根据平方说的数据分析，每月工位约￥1,820/人，具有很高的性价比。

周边配套：商圈最大的特点在于层次众多，从平价的地下街到高档的港汇广场，从人气爆棚的天钥桥路美食街，到电脑电子设备专卖店，再到静谧清闲、小酒馆密集的衡山路，能满足各类人群的娱乐、美食需求。

办公房源量：徐家汇商圈半径大、辐射区域广，积攒了大量房源可供选择，如港汇广场、城开国际大厦等，是各类企业的性价比之选。

7.世纪大道

地段：世纪大道商圈离陆家嘴极近，是其主干道的延伸，同时也汇集了以八佰伴为首的超大型商场，聚集了很多服务业、零售业的公司在此扎根。

交通：地铁有2/4/6/9号线 其中世纪大道是上海唯一的四线换乘车站，半小时抵达浦东机场，45分钟抵达虹桥机场和高铁站。

周边配套：在这里办公可以既受到陆家嘴的全方位辐射，又能依托张杨路沿线的大型商城，充分享受到周边美食、休闲娱乐活动带来的便利。

租金：相对陆家嘴来说整体价格会便宜很多。根据平方说的数据分析，每月工位约￥2,170/人。

办公房源量：世纪大道沿线有大量新建办公楼，各类办公室房源极其充沛，可满足各种企业的需要。