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2020上海办公室入驻指南

发布时间:2020-08-07


日新月异的上海,无疑已是排在世界前列的金融与时尚之都,资金和人才都在源源不断的涌入!


企业想要入驻上海这块金银之地,选对选好办公室是首要!


上海,区域众多,从大的区块来看,一条黄浦江划出了浦东与浦西,相对来说,浦东地广、浦西人密。上海有多个商务圈,而热门的有如下几个,如陆家嘴、静安寺、徐家汇,人民广场等,基本都集中在市区中心位置。


(热门商圈分布图一览)

交通

上海的交通网络也非常发达,出入上海可选 2 大机场、3 大火车站、及多个高速公路,同时市区地铁共达 18 条之多(包括在建),出租车和网约车多如牛毛!


机场:

目前上海运营的两大机场:位于浦西的上海虹桥国际机场,和位于浦东的上海浦东国际机场,均有相应的机场快线巴士至市区,两个机场之间也有机场快线相连,方便转机接驳。


上海虹桥国际机场,离市区相对更近一些,除了部分国际航线外,更多运营的是国内航线,特别是上海-北京往返的空中快线班次非常密集。同时虹桥机场毗邻虹桥火车站,辐射全国各个城市。对于需要国内频繁出差的企业,选择靠近虹桥机场商圈的办公场所,交通成本会相对低一些。


上海浦东国际机场,主要运营国际航线为主,也有部分国内航线,相较市区稍远一些,但磁悬浮列车,很好弥补了这一问题,搭乘磁悬浮列车从浦东机场至最近的龙阳路地铁站只需 7 分 20 秒,非常快,再转地铁或其他交通至市区也很方便。


铁路:
上海拥有虹桥站、上海站、上海南站三大火车站,其中虹桥站集中了大部分的高铁,搭乘京沪高铁、沪杭高铁,可以从上海快速前往华东、华中、华南、华北等城市。

地铁:

上海的地铁网络非常发达,而且指示清晰,完全不用担心迷路。目前总共在营 18条地铁线,可到达全市各区。


其中白金线路当属 2 号线,它能和 10 多条地铁线换乘,可以串联起两大机场、虹桥高铁站、两大会展中心、古北、南京路、陆家嘴、张江高科技园区等,沿线地段可谓选择办公室的佳选。


选择维度

要选对办公室需要考虑多个方面的因素:


  • 地段级别与楼品质量是否符合企业形象与定位;
  • 商圈集聚的产业是否对企业发展有帮助;
  • 交通的便利性是否有利于员工的通勤;
  • 租金报价是否在企业预算范围之内;

为了让企业在办公选址这件事上不耗费多余的时间成本能更快做出最对的选择,平方说基于多年在办公领域市场的专业经验特别开发 LTRSR 测评体系,从企业关心的 5 大维度:地段Location交通(Transportation租金Rental周边配套Surrounding办公房源Resource给予客观中立的分析与评价,帮助企业用更科学的方法入驻上海

上海热门商圈测评


1.陆家嘴

地段: 与百年金融街外滩隔江相望,集结了大量跨国金融公司,包括上海证券交易所、期货交易所、花旗银行、汇丰银行等、中国银行等,是金融、投资、咨询等行业的首选之地。


交通: 地铁有2/4/14(在建),其中2号线横贯全域,35分钟抵达虹桥机场和虹桥火车站,2号线+磁悬浮列车最快23分钟抵达浦东机场;五条隧道连接浦西,同时拥有上海最宽的主干道世纪大道斜穿全域。


租金: 陆家嘴作为都市天际线,汇聚大量高层顶级写字楼,租金也是冠绝全上海,根据平方说的数据评测,每月工位约¥3,580/人。


周边配套:顶级酒店、大型商场、美食密集,IFC国金中心非常适合商务宴请、正大广场很适合团建聚餐。不过作为金融商圈,相对来说娱乐设施较少。


办公房源量: 陆家嘴多为高层或超高层写字楼,有许多办公房源可以满足,如全中国高度排名前三的上海中心和环球金融中心,以及坐拥IFC商场的国金中心等高端写字楼,近50个楼盘可供选择。


上海时代金融中心·[丸盛]
浦东新区 银城中路68号
地铁 2号线
时代金融中心地处成熟的陆家嘴北区。优美的公共绿化环境,通畅的道路交通网络,五星级酒店林立,各类商业设施完备,庞大的金融街区日夜不停运转,时刻凝聚无尽商机,为众多国际金融企业提供亚太区最优越的商务办公平台。
¥ 1430 人/月 起
预约参观
上海国金中心·[德事商务中心]
浦东新区 世纪大道8号
地铁 2号线
“上海国际金融中心地处陆家嘴金融贸易区的核心,由知名建筑师和设计师连手精心打造而成,声名显赫。整体设计由世界闻名的Cesar Pelli负责操刀,购物商场则出自Benoy Architects的手笔。项目由一座占地一百多万平方尺的高级商场、两幢甲级写字楼和两家酒店组合而成。前卫的设计配合精湛的建筑质量,使上海国金中心轻易成为全上海的地标。”
¥ 7600 人/月 起
预约参观


2.人民广场/南京东路

地段:作为上海的地理中心和市政府所在地,这里的人气非常旺。一条百年南京路横贯全街区,是来访游客必到地之一。


交通:地铁有1/2/8/10号线。其中人民广场站作为1/2/8三线换乘,是上海客流量最大的地铁站。半小时交通圈即可抵达虹桥、浦东两大机场及虹桥火车站。


租金:沿线商圈极为成熟密集,租金也较高,根据平方说的数据分析显示,每月工位约¥2,256/人,全市范围内属于较高档次。


周边配套:作为上海的知名旅游胜地,周边酒店众多,档次丰富;同时有大量商厦和购物中心,汇集了大量传统点心、小吃,是上海展现给商务差旅人士的第一张名片。


办公房源量:人民广场周边发展成熟,核心区有以来福士广场为首的一些知名物业旗下的写字楼,以及地铁仅 1站路范围内有多个房源可选。


上海来福士广场·[雷格斯]
黄浦区 西藏中路268号
地铁 8号线
上海来福士广场项目属于国际甲级写字楼,位于上海市核心地区:富有历史性意义的人民广场,中外驰名的南京路步行街和外滩近在咫尺。凭借引领国际风尚的购物品牌,上海来福士广场已成为都市潮人汇聚集合之地。而其黄金地段及规模配套,更使其成为跨国企业办公室的首选之地。 上海来福士广场由凯德置地开发并管理的集8层大型购物、51层智能化国际甲级写字楼为一体的现代商业。该项目位于上海市,紧邻人民广场和来福士广场南京路
¥ 3850 人/月 起
预约参观
上海雅居乐国际广场·[ATLAS寰图]
黄浦区 西藏中路525号
地铁 8号线
“上海雅居乐国际广场坐落于上海市黄浦区西藏中路,总建筑面积超过 14,300 平方米。地处号称“中华商业第一街”的南京路步行街西北面,紧靠第一百货及新世界购物中心,东临西藏路,南接凤阳路,是上海市黄浦区的旅游、零售和商业中心的繁华枢纽地带,交通便捷,地理位置优越。”
¥ 2290 人/月 起
预约参观


3.淮海中路

地段:淮海中路作为一条主干道,贯穿了上海的精华地段,聚集了诸多中外企业的中国总部或办事处,以普华永道为首的诸多会计师事务所、咨询公司等都将此地视为首选,商务气氛极其浓厚。


交通:1/7/10/12/13/14(在建)从不同角度穿过该地区,半小时内直达全城其他商业区,45分钟内可抵达两大机场及高铁站。


租金:淮海路作为上海高端商业第一街,定位极高。根据平方说的数据分析,每月工位约¥2,624/人,属于上海市内较昂贵的区域。


周边配套:淮海中路是上海最为主要的商业街之一,汇聚了大量国际奢牌的国内旗舰店、高档商场、特色精品店及星级酒店,距离新天地也咫尺之遥。


办公房源量:淮海中路多为高层写字楼,属于高端商城上盖,因此极为密集,如力宝广场、K11、中环广场等知名写字楼,且商圈辐射面积极广,有大量房源可供选择。


香港新世界大厦(K11)·[CEO Suite]
黄浦区 淮海中路300号
地铁 8号线
中国内地首个K11购物艺术中心——上海K11购物艺术中心坐落于淮海路的黄金地带,地下三层至地上六层,面积约40000平米,周围配套设施成熟。秉承品牌“艺术·人文·自然”三大核心元素相融合的核心价值,上海K11全力打造最大的互动艺术乐园、最具舞台感的购物体验、最潮的多元文化社区枢纽,365天的不间断互动活动更将开启K11的创意之旅,令艺术欣赏、人文体验、自然绿化以及购物消费之间产生一体化而微妙的互动作用,为市民及旅客带来前所未有的独特五官享受。
¥ 1800 人/月 起
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大上海时代广场·[ARCC]
黄浦区 淮海中路93号
地铁 8号线
大上海时代广场位于上海卢湾区淮海中路93号,建于淮海公园侧,是一间综合性商业物业,由香港九龙仓集团投资兴建。为商住两用楼,总建筑面积10.9万平方米,楼高30层,3层地库。设计典雅堂皇的中庭与长达200米的临街店铺及1,600平方米的露天广场,适合举行各种展览、推广及宣传活动吸引之处 ,举目之处尽是世界一流品牌,各类商铺多达一百多间。六层开放式购物廊,零售面积共40,000平方米,单一走廊的设计
¥ 1870 人/月 起
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4.南京西路/静安寺

地段:南京西路/静安寺沿线随着近几年越来越多的高端商务楼入驻,身价也是水涨船高,聚集了以世界500强为首的诸多国内外企业,是很多中大型企业的首选之地。


交通:大动脉2号线横贯整个街区,同时7/12/13/14(在建)号线分别从街区的两端纵穿而过,皆为路网的黄金线路。30分钟直达两大机场及高铁站。


周边配套:南京西路与喧嚣的南京东路不同,这里的商场都以高端奢侈品、时装店闻名于上海。同时,无论是价格相对平价的网红餐厅还是高档的商务宴请为主的餐厅,各路美食应有尽有。大量五星级酒店遍布全线,是上海融合了传统与现代的典范商区。


租金:南京西路/静安寺以高端商务为主,多为知名开发商旗下的顶级物业,且离淮海中路和人民广场均为等距离,因此租金也不低,根据平方说的数据分析,每月工位约¥2,700/人,仅次于陆家嘴。


办公房源量:南京西路沿线街区较多,因此办公楼也同样资源充沛,如兴业太古汇、静安嘉里中心、恒隆广场等人气超高购物中心和地铁上盖,是选择办公室的五星之选。

仲益大厦(南证大厦)·[纳什空间]
静安区 南京西路580号
地铁 8号线
“仲益大厦坐落于上海市中心的黄金宝地南京西路580号,是一座超高层现代化楼宇,具有办公、商贸、餐饮、娱乐为一体的综合功能。大厦主楼形似威武巨龙般屹立南京路,地理位置十分优越,是位于上海市区中心的智能化商务大厦。近上海电视台,紧邻南北高架,交通便利。大厦由仲量联行提供物业管理服务,楼内环境整洁舒适,户型选择丰富。因小业主多,楼宇品质有所下降,所以租金较为实惠。大厦采用国际一流的设备和装饰材料。大厦采用进口全中央空调、热交换机、锅炉;18台电梯及14台自动扶梯均为原装。”
¥ 1090 人/月 起
预约参观
静安嘉里中心二座·[德事商务中心]
静安区 南京西路1515号
地铁 2号线
“嘉里中心二座写字楼位于南京西路铜仁路口,紧邻地铁二号线及七号线-静安寺站,项目位于繁华地段,区域定位已是上海市成熟商圈,写字楼集中,商业氛围浓厚,交通便利,是各大企业的首选之地。该中心的设计匠心独运,办公大堂采用豪华酒店式设计,以名贵云石及花岗岩精心铺砌而成,气派非凡。精美的吊顶配以垂挂灯饰,在加上精心挑选的艺术装饰更增添了大堂的典雅气氛。十步高速载客电梯分布3个使用区域,繁忙时间等候只需35秒钟”
¥ 5850 人/月 起
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5.古北/天山

地段:古北地区作为上海最早开发的涉外居住社区,已经形成了在沪日商、韩商的首选住所,也因此聚集了大量日韩企业的在华总部和相关国际化街区。


交通:2/10/15号线(在建)为最主要公共交通。由横向的延安高架路串联起内环和中环快速路,20分钟直达虹桥机场和高铁站。中环快速路横贯而过,地下则有10号线,形成了立体交通路网。


租金:古北地区位于内中环之间,价格相对于其他更为核心的商圈会偏低一些。根据平方说的数据分析,每月工位约¥1,516/人,是中小企业的性价比之选。


周边配套:拥有很多日韩特色的娱乐场所、餐饮店,是全上海其他任何区域都不能媲美的。同时也汇聚了诸多著名国际酒店,是招待中外商务客户的理想之地。


办公房源量:古北作为上海都市较后开发的区域,规划之初便建有大量新式办公楼,因此有丰富的房源可供挑选。


尚嘉中心·[Jumpstart]
长宁区 仙霞路99号
地铁 2号线、10号线
尚嘉中心是由路易•威登母公司LVMH投资的豪华商场及顶级办公楼的综合建筑群。建筑师为了彰显建筑与时尚的关系,尚嘉中心外形设计恰似舞女的裙摆,在远处也能清晰可见。 贵为业主方的LVMH中国区的总部也会设于尚嘉中心。 LVMH集团旗下的绝大部分顶级奢侈品牌如Louis Vuitton, Dior, Fendi, Tag Heuer, Chaumet及De Beers等将携手进驻尚嘉中心。
¥ 2140 人/月 起
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嘉麒大厦·[阿波罗]
长宁区 古北路666号
地铁 2号线、10号线
嘉麒大厦位于长宁区仙霞路、古北路交界处,隶属虹桥经济开发区商业中心,正对着国际领馆区域。周边商务配套成熟。大厦是宝冶总承建的第一栋高层钢结构高档写字楼,也是虹桥开发区的又一座标志性建筑。高93.5m,共有24层。建筑总面积2.4万平方米。
¥ 1430 人/月 起
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6.徐家汇

地段:徐家汇是上海西南部规模最大、种类最齐全的商业中心,辐射范围极广,汇集了多条主干道和写字楼,且近年来仍在进行都市更新,未来会更上一层楼。


交通:1/9/11聚集的徐家汇站也是全路网客流最大的车站之一,地面的肇嘉浜路-虹桥路也是宽阔的市级主干道。毗邻内环高架路,且能通过沪闵高架路辐射上海西南大量地区。


租金:徐家汇位于核心区的西南缘,因此租金相对较为低廉,根据平方说的数据分析,每月工位约¥1,820/人,具有很高的性价比。


周边配套:商圈最大的特点在于层次众多,从平价的地下街到高档的港汇广场,从人气爆棚的天钥桥路美食街,到电脑电子设备专卖店,再到静谧清闲、小酒馆密集的衡山路,能满足各类人群的娱乐、美食需求。


办公房源量:徐家汇商圈半径大、辐射区域广,积攒了大量房源可供选择,如港汇广场、城开国际大厦等,是各类企业的性价比之选。


港汇广场·[Distrii办伴]
徐汇区 虹桥路1号
地铁 9号线、1号线、10号线、11号线
上海港汇广场第二期办公大楼共50层、230米高的现代办公楼所组成,迄立於繁华的徐家汇商业中心属于高端智能甲级写字楼,总商业办公建筑面积为63,915平方米。中心银灰色玻璃幕墙手法配合花岗石面饰,更加突显这两座顶级商务大厦的时尚高雅的气度。每座塔楼均设置16部高速名牌电梯,以服务不同的层区。塔楼备有先进现代化设施,营造舒适不凡的办公环境。不少世界500强的知名企业如微软中国、阿迪达斯(Adidas
¥ 2500 人/月 起
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7.世纪大道

地段:世纪大道商圈离陆家嘴极近,是其主干道的延伸,同时也汇集了以八佰伴为首的超大型商场,聚集了很多服务业、零售业的公司在此扎根。


交通:地铁有2/4/6/9号线 其中世纪大道是上海唯一的四线换乘车站,半小时抵达浦东机场,45分钟抵达虹桥机场和高铁站。


周边配套:在这里办公可以既受到陆家嘴的全方位辐射,又能依托张杨路沿线的大型商城,充分享受到周边美食、休闲娱乐活动带来的便利。


租金:相对陆家嘴来说整体价格会便宜很多。根据平方说的数据分析,每月工位约¥2,170/人。


办公房源量:世纪大道沿线有大量新建办公楼,各类办公室房源极其充沛,可满足各种企业的需要。


上海世纪汇广场·[氪空间]
浦东新区 潍坊路179号
地铁 9号线、2号线、6号线、4号线
世纪汇广场位于浦东陆家嘴黄金走廊世纪大道,地处上海自由贸易区区域,更坐拥上海四条地铁线(2号、4号、6号及9号线)换乘枢纽上盖,坐拥四个地铁出入口,平均日客流量高达30万,稳占地理优势。项目周边建有超过35栋甲级写字楼,约10家星级酒店,是时尚人群及商务白领的集结地,将为商场带来源源不绝的优质客源,提供共约1275个停车位,为驱车购物的消费者及上班一族提供便利。同时,世纪汇广场拥有四通八达的交通网,直达世纪大道、张扬路和东方路; 另连接扬浦、卢浦及南浦三大桥; 及延安东路、人民路、复兴东路及大连路四大隧道
¥ 2300 人/月 起
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中建大厦·[Officezip中海]
浦东新区 世纪大道1568号
地铁 9号线、2号线、6号线、4号线
中建大厦系浦东陆家嘴金融区一幢高智能化5A级写字楼,拥有得天独厚的地理环境,总占地面积9189.8平方米,总建筑面积96656平方米。中建大厦为360°全景玻璃幕墙塔状38层商办写字楼,中央1-3层为商业裙房,地库四层为停车库,为客户提供绿色生态景观。
¥ 2010 人/月 起
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