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2020广州办公室入驻指南

发布时间:2020-08-07


广州作为中国第三城,常驻人口超过1,500万,是华南地区的中心城市,近几年经济发展迅速,许多企业都布局于此。
企业想要入驻广州,抓住发展机遇,选对选好办公室是首要!

广州城区,既有开发成熟的办公商圈,如白云商圈,又有新兴的潮流商圈,如珠江新城,因其特色与设施的不同,办公租金也会有相应的浮动差异,整体来说,不乏高性价比之选。



(热门商圈分布图一览)

交通

广州的城际与城内交通网络也十分便利。

机场:广州白云国际机场,是华南地区主流的国际机场,运营大量的国内和国际航线。经机场高速,最快30分钟可直达市中心,地下有地铁3号线,37分钟抵达广州东站,41分钟抵达珠江新城。


铁路:主要火车站有广州站、广州南站、广州东站和广州北站。广州南站是京广高铁、广深港高铁的始发站,29分钟抵达深圳,47分钟抵达香港。广州东站是广深城际铁路、广九直通车的始发站,其中广深城际列车班次可达5-10分钟一班,高度密集往返广州与深圳之间。


地铁:目前广州地铁有14条线路,其中地铁3号线是广州最为重要的南北大动脉,串联起南北的各大居住区和商业区,可达白云国际机场、广州东站,以及珠江新城、天河北两大CBD,各个车站均有大量公交接驳和其他线路换乘,是全路网的白金线路。



选择维度

要选对办公室需要考虑多个方面的因素:


  • 地段级别与楼品质量是否符合企业形象与定位;
  • 商圈集聚的产业是否对企业发展有帮助;
  • 交通的便利性是否有利于员工的通勤;
  • 租金报价是否在企业预算范围之内;


为了让企业在办公选址这件事上不耗费多余的时间成本能更快做出最对的选择,平方说基于多年在办公领域市场的专业经验特别开发 LTRSR 测评体系,从企业关心的 5 大维度:地段Location交通(Transportation租金Rental周边配套Surrounding办公房源Resource给予客观中立的分析与评价,帮助企业用更科学的方法入驻广州


广州热门商圈测评


1.珠江新城 商贸金融


地段:政府规划之初,珠江新城的定位便是城市的新中心,综合商贸、金融、康乐及文化旅游、行政、外事等城市一级功能设施。经过近30年的发展,已经十分成熟,聚集了三十余栋甲级写字楼,以世界五百强为首的大量企业在此设立总部或分公司,是广州的金融中心和高端服务业中心。


交通:地铁3/5号线。33分钟抵达广州南站,10分钟抵达广州东站,40分钟抵达机场。地下还有快速捷运系统,连接天河北地区、珠江新城、海心沙和广州塔,是黄金地段的黄金线路。


租金:租金较为昂贵。根据平方说数据分析,每月工位约¥2136/人,冠绝广州。


周边配套:国际奢牌酒店也都选择在这里开业,如丽兹卡尔顿酒店、四季酒店等,是高端商务人士差旅的优选。此外,还聚集了许多大型商场和娱乐场所,同时餐厅层次多样,无论是高档的商务宴请还是平价的早茶美食,都能在这里找到。


办公房源量:聚集了超多甲级写字楼,房源密集,如天盈广场、国金中心等,可以全方位地满足各类中大型企业。


广州环球都会广场·[COHESION目林]
天河区 花城大道68号
地铁 3号线
环球都会广场位于广州珠江新城中轴旁,携东塔及高德置地广场,组成近100万平米广州最高端国际商务区。环球都会广场总建筑面积为18万平方米,总高度318米,楼层67层,是中轴至高可售甲级写字楼地标。配备地下5层智能车库、38层之上的空中奢华大堂、8.8米挑高豪华宴会厅等顶级商务配套。
¥ 3940 人/月 起
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高德置地广场-夏广场·[钜君商务]
天河区 珠江西路8
地铁 3号线、5号线、apm线
高德置地广场项目位于广州CBD核心地段—中央广场绿核公园两侧,这里是未来广州标志性的城市核心,优越的地理位置无可替代,是珠江新城最具投资价值和发展潜力的商业地块,在这个地理的核心,将形成国际名企,名牌,名流汇聚的人脉核心,以及运筹帷幄之中,决胜千里之外的发展核心。 高德置地广场有春、夏、中、秋、冬、高德公寓六个项目,其中冬项目为在建项目。 高德置地广场是“CBD中的CBD”,在区位上的优越性无出其右,其投资价值可谓百年一遇。项目周边有七大标志性的建筑:东塔、西塔、广州歌剧院、广州博物馆、广州图书馆、广州市
¥ 1070 人/月 起
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2.体育中心


地段:天河体育中心南靠天河路,为珠江新城的北缘,整个商圈早已与珠江新城融为一体。因此这里同样有大量贸易、咨询、广告类的公司聚集。


交通:有地铁1号线和3号线,6分钟抵达广州东站,40分钟抵达广州南站,35分钟抵达机场,出行非常方便。


租金:这里地处两大核心商圈的融合处,租金同样也不低。根据平方说数据分析,平均每月工位约¥1,281/人。


周边配套:因处在体育中心周边,游泳馆、篮球馆、KTV、按摩、密室等场所密集。作为老牌商圈的天河路,沿线有大量购物中心、平价美食,适合公司团建聚餐。


办公房源量:拥有大量房源,如著名开发商旗下的高端物业太古汇、地铁上盖的天河城大厦,稳定丰富,各类规模的企业都能在此找到理想的选择。


广州太古汇·[德事商务中心]
天河区 天河路385号
地铁 3号线
太古汇是世界级商业综合体,位处广州天河区商业核心,包含一个尊贵购物商场、两幢甲级办公楼、一座文化中心、市内首家文华东方酒店,是广州大型综合发展项目的新指标。太古汇与广州地铁一号线及三号线相接,内建人行通道连通广州东站多个出口,可转驳每日直通车直达香港。两栋塔楼提供世界级设计和管理服务,并由高端商务基础设施支持。目前租户包括汇丰银行和众多国内外的知名金融、电信、科技企业。
¥ 3560 人/月 起
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粤海天河城大厦·[雷格斯]
天河区 天河路208号
地铁 3号线、1号线、apm线、3号线北延段
粤海天河城大厦中心是坐落于广州中央商务区核心地段的著名地标式建筑,银灰幕墙,楼高45层。广州是中国第三大城市,经济蓬勃发展,重要性日益凸现。广州市的支柱产业包括国际贸易、生物科技、烟草、物流和计算机软件制造。广州地处中国南方珠三角地区,香港西北约120公里,是主要的交通枢纽和贸易港口。粤海天河城大厦中心的交通十分便利,大厦前的地下人行信道可通往购物中心以及中信广场、时代广场和中国市长大厦等知名建筑
¥ 1770 人/月 起
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3.天河北/广州东站


地段:在天河北,以中信广场为首的写字楼自建成之初以来便凭借得天独厚的地理优势而吸引了大量大公司入驻,如世界500强公司惠普的分公司总部。


交通:距离广州东站仅1km车程,且地下还有大动脉3号线和连接珠江新城的快速捷运系统。


租金:位于广州城市发展新中轴线上的广州东站商圈,与同一直线的天河中心、珠江新城距离均在15分钟路程以内,因此租金同样较高。根据平方说数据分析,平均每月工位约¥1335/人。


周边配套:由于在火车站附近,自然人流量极大,商业中心众多,美食选择多样,希尔顿酒店等高档酒店林立,因此,这里是招待来访客户最快捷便利、且不失高端气场的首选。


办公房源量:选择类型多样、资源较为充沛,除了地标性建筑中信广场,还有如国际贸易中心、中泰国际广场等知名物业。


广州国际贸易中心·[COHESION目林]
天河区 天河北林和西路1号
地铁 1号线、apm线、3号线北延段
广州国际贸易中心是一栋位于天河北路与林和西路交汇处(即中信广场旁边)的甲级写字楼,地铁出口,数百条公交近在咫尺。    该大厦占地6032平方,总建筑面积7万多平方米,总楼层48层。是一幢集展销,商住、办公于一体的多功能综合大楼,周边的商务氛围浓厚,周边及大厦设备配套先
¥ 1720 人/月 起
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威尼国际·[企创商务]
天河区 林和西路167号
地铁 6号线、1号线、3号线北延段
¥ 1160 人/月 起
预约参观


4.环城东


地段:环城东位于越秀区,作为广州老城区的一部分,开发较早,生活气息浓厚,是全广州最早的核心CBD之一,因此聚集了许多传统行业,如贸易、采购等。而随着网络的发达,采购开始逐渐转向线上,因此此地的电商活动也比较发达。


交通:距离广州站仅10分钟车程,天河、珠江新城和广州东站大约15分钟地铁,前往机场和广州南站则是在45分钟左右。


租金:位于传统闹市区的环城东,传统写字楼居多,建设年代多较早,租金相对便宜一些。根据平方说数据分析,平均每月工位约¥813/人,非常实惠。


周边配套:周边美食多为最传统、最地道的广府美食,价格友善,非常适合上班族日常团建聚餐;周边的酒店相对来说较为亲民,位置较好且价格不高。


办公房源量:由于是广州开发较早的区域,因此房源相对而言选择不如新区多,大多适合中小企业在此选址。


大马站商业中心·[WeWork]
越秀区 中山五路33号
地铁 6号线
地铁1、2号线公园前站直通,步行300米即达,交通十分便利。舒适宽敞的空间,配以别致的书架,点缀以中国风特色家具,整个空间充盈着深厚的书香气息,创造更多的思考空间。
¥ 1600 人/月 起
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中曦大厦·[创富港]
越秀区 解放中路306号
地铁 6号线、2号线、1号线
¥ 760 人/月 起
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5.琶洲


地段:每年中国规模最大、成交效果最好的广交会,就在这里。因此,琶洲是会展、贸易、电商行业的云集之地。拥有政府主导的开发园区,让越来越多的新兴企业愿意迁来此地。


交通:地下有8号线,距离珠江新城仅15分钟、广州东站仅 20分钟路程,距离广州南站半小时路程。作为新开发地区,这里道路宽阔,路网合理,交通不像珠江北岸那般拥堵。


租金:作为新晋开发地域的琶洲,租金也水涨船高,根据平方说数据分析,平均每月工位约¥1093/人。


周边配套:超大规模的会展中心让这里集聚了诸多酒店,如威斯汀等。距珠江新城仅15分钟路程,商场、美食等均可以充分受其辐射。


办公房源量:目前琶洲已经拥有如南丰汇、宝地广场等高端写字楼,且其房源潜力仍在等待释放。随着商圈在未来逐渐趋于成熟,写字楼供应会更加充足,平方说预测新出租面积将媲美珠江新城,是广州的新宠儿。


中洲中心·[We+酷窝]
海珠区 新港东路1068号
地铁 8号线
空间强调共享和创新,将工作、生活、社交三者联系在一起。通过温暖,有信任的空间链接每一个人,让人与人之间产生更多交流,让工作与生活、人际交往、商业沟通更加和谐。公共区域特别配置阅读区、路演区、借读区、私密电话间。
860 人/月 起
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环汇商业广场·[COHESION目林]
海珠区 新港东路1168号
地铁 4号线、8号线
项目北临新港东路,西接科韵路,项目门口是琶洲塔公交站,5分钟步行至地铁8号线万胜围站,10分钟车程至珠江新城及天河北商圈,20分钟内即可到达广州环城高速,交通网络四通八达,极为便利。 位于琶洲岛西区的互联网创新集聚区已吸引了包括阿里巴巴、腾讯、复星集团、唯品会、国美集团、小米等
¥ 1880 人/月 起
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6.北京路商圈


地段:北京路步行街位于广州老中轴线的心脏地带,是广州历史上最为繁华的商业街,这里常年热闹喧嚣,周边人流量极大。


交通:周边有2号线和6号线,35分钟抵达广州南站,23分钟抵达广州东站,1小时抵达白云机场,19分钟抵达珠江新城。


租金:这里因开发较早,办公楼租金相比其他同等商圈会便宜一些,据平方说数据分析,平均每月工位约¥980/人。


周边配套:大量商厦和购物中心聚集,是品尝传统广府点心、小吃的好地方。由于是知名旅游胜地,周边酒店众多,档次丰富,可以是广州展现给商务差旅人士的第一张名片。


办公房源量:地处老城区,房源相对于珠江新城等新规划商圈没有那么丰富,但房源数量总体还是可以满足各类办公需求,拥有以国际知名品牌Wework为首的多家品牌共享办公空间。


越秀新都会大厦·[WeWork]
越秀区 中山六路232-258号
地铁 2号线、1号线
越秀新都会大厦位处中山六路与人民路交界处,占据广州规模最宏大、配套最齐全的高级中央商务区核心地带,联结北京路、上下九、中山五路、交易会四大磅礴财富商圈,为创富商务带来无穷商机。周边主干道围合密布,直通地下铁无阻贯通市区各点,畅快交通自己掌控。无论从规划到配套,均以国际领先科技理念精致打造,新古典主义的V型典雅外立面,气派大方的公共大堂,成为彰显企业形象的实力名片。
¥ 2190 人/月 起
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7.客村/赤岗


地段:客村位于广州城市新中轴线的南延伸线,与珠江新城、广州东站处在同一直线上。由于靠近核心商务区珠江新城,这里目前拥有大量科技创意园、发展中心等。


交通:赤岗与客村仅一站地铁路程,两地都有大桥直接跨越珠江前往珠江新城,交通十分快捷。搭乘地铁3号线,客村距离珠江新城仅需5分钟路程。


租金:在享受珠江新城溢出红利的同时,两地租金则明显低于珠江新城,据平方说数据分析,平均每月工位约¥1204/人,性价比极高。


周边配套:由于距离广州最主要的CBD珠江新城距离极近,因此能完美享受其商圈的辐射效应和大量优质资源,如美食、娱乐、酒店等。


办公房源量:此地房源相比对岸的珠江新城较少,但由于有园区规划,因此总体可以满足各类中小企业、初创企业前来办公的需求。

赤兔文创科技发展中心·[赤兔]
海珠区 艺苑南路211号
地铁 3号线、8号线
赤兔文创科技发展中心 入驻即可办理享受政策补贴资金及商业加速配套服务 2 -5F 服务型商务中心 每层 1300M²,共 5200M²,层高:3.3 米, 可出租面积:70-1300M², 分租单位使用率76%,整层使用率 82%。 300M²以下 租金均价:72 元,物管费:6
¥ 500 人/月 起
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8.白云商圈


地段:处在老城区核心和机场的中间点,在相对短的路程内能享受更多的资源辐射,且由于在机场高速沿线,因此汇集了包括物流公司在内的企业选择。


交通:位于地铁大动脉之一的2号线沿线,距离机场和珠江新城仅需30分钟,距广州站10分钟,前往广州东站仅需20分钟车程。


租金:白云区位于核心区北缘,因此租金会相对偏低,根据平方说数据分析,平均每月工位约¥641/人,是广州市区范围内较便宜的商圈。


周边配套:位于白云区的核心,大量基础配套非常完善,有万达广场、凯德广场、兴发广场等大型商场,各路餐饮汇聚,且均位于地铁大动脉2号线沿线,非常便利。


办公房源量:白云区目前正在进行都市更新,因此房源仍在持续增加中,总体还是非常有前景的。目前已经有创意园区、创意谷等物业开发的聚集,非常适合中小企业和小微企业在此选址。


学山文化创意谷·[世联空间]
白云区 学山塘街81号
地铁 3号线北延段
距离地铁3号线永泰站A出口步行3分钟,主要对外招商群体为教育培训办公,电子商务,服装设计,展览类行业。
¥ 760 人/月 起
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