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2020深圳办公室入驻指南

发布时间:2020-08-07


深圳作为中国第一个全部城镇化的城市,可以说几乎消灭了郊区的存在,全境皆为连绵不断的市区,因此从老牌CBD到新型规划区,各大商圈极其丰富。



热门商圈分布图一览

交通

深圳自有的交通也非常方便商务人士出差和员工通勤。


机场:深圳宝安国际机场是中国第一个实现海、陆、空联运和采用过境运输方式的现代化国际空港,2019年吞吐量全国第五。毗邻京港澳高速,地下拥有穗深城际铁路和深圳地铁1号线和11号线,交通便利。


地铁:线路完善,共有八条线路215座车站、总长303.4千米,且目前尚有大量线路仍在建设中。而由于深圳特殊的区划,因此深圳地铁路网最大的特点就在于设站密度极高,是其他城市无法比拟的,因此更为方便快捷。其中1号线和11号线分别是路网的大动脉和大站快线,在这两条线路周边选址会是理想之选。


铁路:深圳最主要的车站分别是深圳北站、深圳站和福田站。其中深圳站作为广深城际的终到站,发车频率极其密集,平均每10分钟就有一班前往广州或广州东站的列车,耗时仅1小时,且连接罗湖口岸,拥有地铁大动脉1号线。而深圳北站作为广深港高速铁路和厦深铁路的交会车站,同样是深圳最为重要的火车站之一,拥有地铁4号线和5号线在此交汇。


选择维度

要选对办公室需要考虑多个方面的因素:


  • 地段级别与楼品质量是否符合企业形象与定位
  • 商圈集聚的产业是否对企业发展有帮助
  • 交通的便利性是否有利于员工的通勤
  • 租金报价是否在企业预算范围之内



为了让企业在办公选址这件事上不耗费多余的时间成本能更快做出最对的选择,平方说基于多年在办公领域市场的专业经验特别开发 LTRSR 测评体系,从企业关心的 5 大维度:地段Location交通(Transportation租金Rental周边配套Surrounding办公房源Resource给予客观中立的分析与评价,帮助企业用更科学的方法入驻深圳


热门商圈测评

1. 华强北




地段:华强北,被誉为“中国第一电子街”,是一个非常商业化、业态丰富的区域。交通四通八达,东西向直线贯穿盐田区、罗湖区、南山区、宝安区。华强北电子市场的崛起已逐步波及其他行业,目前已聚集了上千家各界企业,成为深圳最大的商业区。

交通:地铁1/2/3/7号线,距离深圳火车站约20分钟车程,距离深圳宝安机场约45分钟车程。

租金:整体性价比很高,根据平方说数据分析,平均每月工位约¥822/人,是个不错的办公地点的选择。

周边配套:位于福田中心区周边,因此形形色色的美食选择和酒店都很多。虽然娱乐活动相对没有那么琳琅满目,但基本的休闲活动仍然能够轻松找到。

办公房源量:这是一个商业环境很好的区域,房源充沛,可选择度高。


汉国中心·[WeWork]
福田区 深南大道3031号
地铁 7号线、1号线、2号线
汉国城市商业中心拟建于深圳市福田区福明路,深南大道与华富路交叉口的西南角,北侧为深南大道,东侧为福明路,西侧为福田人民医院,南侧为嘉汇新城,项目用地现状为停车场,有停车位约200余个。
¥ 1590 人/月 起
预约参观
家乐大厦·[星维路]
福田区 振华路47号
地铁 7号线、1号线、2号线、3号线
家乐大厦X-VALUE联合办公,位于商圈核心区域,燕南路地铁上盖,可快速链接皇岗口岸,同时,地下接驳福田高铁站,可在15分钟内到达香港,轻松连接福田、香港两地,为华强北商圈的创业者,提供一站式轻资产的办公服务,让小企业也可以拎包入驻,享受华强北黄金地段完善配套。
¥ 660 人/月 起
预约参观


2. 南山中心区/后海




地段:深圳南山中心区是集商务、博览、文化等多个项目的综合商务区,而其中的后海是科技、互联网聚集的区域,因此很多互联网公司在这选址。作为近几年新规划的CBD区域,环境与楼盘都新颖,而且靠近海滨,办公跟生活都能取得很好的平衡。

交通:地铁2/11号线,距离深圳火车站约32分钟车程,距离深圳宝安机场约40分钟车程。

租金:作为深圳规划中的重点区域,同时也在近年来趋于成熟,租金相对较高,根据平方说数据分析,平均每月工位约¥1711/人,价位仅次于福田CBD

周边配套:天利中央商务广场、保利文化广场、海岸城购物中心等,使得南山成为了高档的商圈。美食的选择多样,团建聚餐、商务宴请都有合适的餐厅。附近也有凯宾斯基 5 星酒店。

办公房源量:这里写字楼极为热门,是抢手的商圈之一,从初创企业到大型企业,都有各类规模房源可满足。


中洲控股金融中心·[雷格斯]
南山区 后海大道与海德一道交汇处
地铁 11号线、2号线
中洲控股金融中心位于深圳后海大道的深圳湾CBD商圈中心,可租用的办公空间位于该现代化国际甲级办公大楼A座的第7层。中心是深圳非常重要的业务发展中心之一,距离南山区政府约5公里,众多国内外知名企业都在这里建立了他们的总部或分支机构。中心是整个南山区最高的建筑,附近还有很多豪华酒店、高档商业设施、大型购物中心等配套便民设施,例如:保利大厦、海岸城购物中心、宝能ALL CITY购物中心、各色美食餐厅、电,空调开放时间8:00-18:00
¥ 2510 人/月 起
预约参观
深圳华润大厦·[德事商务中心]
南山区 海德三道与科苑大道交汇处
地铁 11号线、2号线
深圳华润大厦(CHINA RESOURCES BUILDING)是一座国际标准甲级写字楼,位于深南东路5001号,共29层,办公面积约4.2万平方米,以金融机构及国内外大型企业为主要目标客户, 已于2004年12月交付使用,市场招商已全面展开。
¥ 2610 人/月 起
预约参观


3. 福田CBD/皇岗




地段:深圳主要的CBD,集中了大量的金融、商贸等行业,是深圳金融资本、创投资本聚集和辐射功能最强的区域。

交通:地铁1/2/3/4/11号线,距离深圳火车站约30分钟车程,距离深圳宝安机场约45分钟车程。

租金:租金较为昂贵,根据平方说数据分析,平均每月工位约¥2408/人,冠绝深圳。

周边配套:成熟的核心商圈,拥有大量商场,如皇庭广场、怡景中心城等,美食丰富,且有配套 5 星酒店,如香格里拉酒店,商务差旅非常方便。

办公房源量:皇岗附近写字楼极其密集,因此可选房源较多,能满足中高端企业在此办公。


深圳金地中心·[ATLAS寰图]
福田区 深南大道2007号
地铁 11号线、1号线、4号线、2号线
“项目位于深圳福田中心区CBD核心位置,深南大道首排,为城市封面,是由金地集团、卓越集团、大百汇集团集团联手打造的商务办公写字楼。并且位于“双龙起舞带”东龙龙脊位置,具有很强的昭示性;坐拥深圳市民广场、中心绿化广场,位于深南大道和金田路交汇处,具有独一无二的地理与交通优势。依托于140万平方米的深圳中心综合体平台(包含甲级写字楼、都会商业、城市豪宅与公寓、文天祥纪念馆、设计艺术中心、双语小学与幼儿园。”
¥ 1810 人/月 起
预约参观
深圳财富大厦·[BEEPLUS]
福田区 金田路与福华三路交汇处
地铁 1号线
深圳时代财富大厦位于深圳市中心区金田路与福华三路交汇处,紧临会展中心和多个地铁站,是深圳市福浩铭实业有限公司开发建设的一处房产项目,占地面积6799.80平方米,建筑面积108155平方米。
¥ 2200 人/月 起
预约参观


4. 西乡




地段:虽然地理上距离市区相对偏远一些,但随着近年来深圳的高速发展、市区迅速扩大,西乡也逐渐从一个毗邻机场的小城镇蜕变成一颗冉冉上升的新星,具有很大前景。

交通:地铁1/11号线;距离深圳火车站约45分钟车程,距离深圳宝安机场约20分钟车程。

租金:由于非核心区域,因此租金较低。根据平方说数据分析,平均每月工位约¥677/人,是目前的新开发地区的高性价比之选。

周边配套:因邻近宝安中心区和前海,因此西乡可以充分享受邻近成熟区域的商场、高档酒店和美食,全在15分钟内触手可得。

办公房源量:由于是新进开发区域,这里办公室资源较多,且在未来仍然可以有持续供应,满足各类中小企业在此办公。


新视艺创客公园·[U&P联合工社]
南山区 平山一路111号
地铁 7号线、5号线
¥ 1300 人/月 起
预约参观
安姆特大厦·[优客工场]
南山区 学苑大道1155号
地铁 5号线
空间共有二层,有开放办公区和独立办公室。独立办公室有1-16人间不等。入驻的企业可以享受到我们的会议室、洽谈室、头脑风暴室、前台、电话间、午休区、健身房、淋浴房等等,此外,还会一个500平方超级气派的咖啡厅,独院停车场,在这里的租户和带来的客户可以享受精酿啤酒、茶歇、咖啡等饮品免费畅饮,并且这里会不定期举办各类型社群文化活动。
¥ 1010 人/月 起
预约参观


5. 科技园




地段:科技园是深圳的国家级高新技术产业园区,自1996年创立以来,投资环境逐步完善,目前已经拥有以华为、腾讯、联想为代表的大批国内企业在此选址,以及 IBM、三星、飞利浦等国际企业在此云集。

交通:地铁1号线,距离深圳宝安机场约30分钟车程;距离深圳火车站约30分钟车程。

租金:整体价格偏贵。根据平方说数据分析,平均每月工位约¥1222/人,是个相对高档的办公地点选项。

周边配套:总部经济的虹吸效应,再加上邻近的深圳大学是广东省高水平大学重点建设高校,全中国最高等的科技类人才源源不断地来此地求职、创业。

办公房源量:房源十分稳定丰富,且发展前景瞩目。随着越来越多的国际知名企业被吸引至此,优质房源的选择将会越来越多。


深圳TCL大厦·[WeWork]
南山区 高新南一道6号北门
地铁 1号线
TCL大厦位于深南大道与科技南八路交汇处,是深圳市打造的互联网、金融产业园区,毗邻创维大厦、中科大厦、飞亚达大厦、德赛科技大厦等写字楼,氛围浓厚。1号线罗宝线高新园站100米距离,楼下有多个公交站台均在100米范围,上下班交通方便
¥ 1500 人/月 起
预约参观
深圳湾科技生态园·[筑梦之星]
南山区 沙河西路1809号
地铁 2号线
湾谷全球创客资源共享平台位于深圳湾科技生态园,是一家聚焦于科技、金融、教育、 医疗、人工智能、大数据、互联网、物联网等 行业,为初创团队提供集办公空间共享、创业孵化、境内外资源对接的一站式众创空间。
¥ 1110 人/月 起
预约参观


6. 车公庙



地段:距离福田站仅3km之隔的车公庙,当仁不让地成为福田CBD功能辐射最近区域,因此近年来逐渐转变为集办公、商贸、居住为一体的综合性区域,关注度不断上升。

交通:地铁1/7/9/11号线,距离深圳宝安机场约30分钟车程,距离深圳火车站约2分钟车程。地下有深圳唯一的四线地铁换乘站。

租金:整体价格偏贵。根据平方说数据分析,平均每月工位约¥1257/人,是个相对高档的办公地点的选择。

周边配套:片区内的泰然四路是美食一条街,汇聚了多家特色酒楼等传统美食,无论是商务宴请还是日常饮食,选择琳琅满目。区内配套高级酒店,如 5 星万豪酒店,同时周边也在大规模建设中。

办公房源量:目前区内已经有招商大厦、创新科技广场等诸多写字楼。因此房源十分稳定丰富,且发展前景瞩目。


天安创新科技广场二期·[创富港]
福田区 滨河路与香蜜湖路交汇处
地铁 7号线、9号线、11号线、1号线
天安创新科技广场-二期福田车公庙天安数码城滨河路与香蜜湖路交汇处,大厦周边生活设施配套成熟,温馨阁,永鹰高尔夫练习场,自然美;金瑞果菜超市;钓鱼台山庄,大茗馆,深圳市福田区佳旺客家食府等多个购物、娱乐、餐饮均汇聚于此,大厦周围由103路,212路,229路,231路,236路,26路等多条公交线路可选,出行便捷交通便利。,空调开放时间星期一至星期五08:00到19:30、星期六至星期日08:00到19:30
¥ 550 人/月 起
预约参观
NEO企业大厦·[雷格斯]
福田区 深南大道6011号
地铁 7号线
NEO企业大道项目位于深南大道与香蜜湖立交的东南角,NEO(New Enterprise Office)企业大道,由A、B、C三栋塔楼及大型裙楼商业组成,涵盖国际甲级写字楼,高端商务公寓以及现代商业等多元业态,为企业提供全新的商务办公及生活体验。
¥ 2250 人/月 起
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7. 宝安中心区



地段:宝安中心区和前海、后海,共同构成了深圳的两大全新都市中心,紧邻前海商务区,背靠深港西部通道、国际集装箱码头、沿江高速公路。

交通:地铁1/11号线,距离深圳火车站约30分钟车程;距离深圳宝安机场约23分钟车程。

租金:整体价格亲民,根据平方说数据分析,平均每月工位约¥719/人,是个高性价比的办公地点之选。

周边配套:文体设施完善,如体育馆、游泳馆、演艺中心等。目前区内也在推进商业中心和高端酒店的建设,已经有万豪酒店入住该区。

办公房源量:作为政府大力推进的新区,潜力不容小觑。优越的地理位置注定带来大量企业的入驻,以及丰富稳定的房源。


玖悦雅轩商业裙楼·[BEEPLUS]
宝安区 创业二路
地铁
“玖悦位于前海上东,宝安中心区,创业二路与前进路交汇处,5号线灵芝站C1出口。地处繁华中央,奢享5分钟丰盛生活圈。享有宝安中学、宝民小学名校学区资源,根据政府最新学区划分。”
¥ 1046 人/月 起
预约参观
元匠坊·[壹境]
宝安区 宝安大道4016-1东北70米
地铁 1号线
¥ 540 人/月 起
预约参观


8. 龙华



地段:位于深圳地理中心,也是发展中轴的北段,近年来人口增长极其迅速,冠绝深圳。便利的交通使其形成了以公共交通为导向的商业地产开发,辐射能力强。论商业面积规模,目前龙华甚至已经超越福田、南山等老牌商圈,趋于成熟。

交通:地铁4/5号线,距离深圳北站约20分钟车程;距离深圳宝安机场约30分钟车程。

租金:区域办公租金不高,根据平方说数据分析,平均每月工位约¥902/人,性价比很高。

周边配套:周边商业地产、写字楼市场、酒店、餐饮、娱乐等都呈快速上升的趋势,并且聚集了大量大型商场。

办公房源量:由于毗邻深圳北站,因此交通极其便利的同时又聚集了大量各个层次的酒店在此集聚,适合商务人士下榻。优秀的发展前景势必带来更多高质量房源选择。


港深国际中心·[NIUWork]
宝安区 油联路61号
地铁 4号线、5号线
位于龙华民治中心区---万众城商业圈;良好的商业氛围、优质的办公配套、鼓励人才培养、完善后勤服务等,力争缔造一座多元化,产业链丰富,以文化创新为底蕴,创业孵化为核心的文化创意基地。
¥ 800 人/月 起
预约参观
东盟大厦·[创富港]
宝安区 民治达道690号
地铁 4号线
1、东盟大厦商务中心位于深圳市龙华新区 2、中心设有1-8人服务式办公室,同时配备有共享前台、共享会议室(可容纳15人)、公共休闲区、书吧、开放办公区等; 3、设施齐全:商务智能电话;宽带;打印/复印/传真机;冰箱;饮水机;家私;空调;消防;门禁考勤等。
¥ 520 人/月 起
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