生成海报
微信分享
生成海报
百度分享
您的朋友向您分享了平方说平台的文章。
平方说,国内唯一的办公空间认证评选平台
从第三方中立视角出发,依据行业综合统计数据,并通过自身对各办公品牌的实际调研,给予客观的评价。提供给用户最具价值的共享办公品牌选择。
点击进行分享
点击‘分享’进行分享

2020北京办公室入驻指南

发布时间:2020-07-30


北京,作为首都和一个超过2,000万人口的巨型城市,汇聚了全国一流的资源和人才。一方面,跨国集团想要开拓中国市场,纷纷选址于北京;另一方面,济济人才有高涨的创业热情,在北京营造了非常浓厚的创业氛围。


新进企业想要在资源丰富的北京扎根发展,选对选好办公室是首要!


北京城,地域广阔,加上出了名的高峰期拥堵,若是从城的一头到另一头往往需花费 23 个小时之久,因此选好办公地段很重要,通常五环以内的商圈是热门之选。


热门商圈分布图一览

交通

北京的交通网络四通八达,出入北京可选 2 大机场、4 大火车站、及多个高速公路,同时市区在营的地铁就有 17 条,还有多条地铁在建和规划中,出租车和网约车多如牛毛!


机场

北京目前运营的 2 大机场:北京首都国际机场、北京大兴国际机场。


北京首都国际机场,是京沪空中快线的枢纽机场,运营国内和国际的大部分航线。可搭乘机场高速或地铁,约 25分钟到达市区。


北京大兴国际机场,于 2019 年通航,作为一个新兴机场,非常有看点,不但请了著名工作室设计,而且应用了多个高新科技,实现了多个智能,如智能脸部识别、无纸化登机、智慧停车等,大大提升了机场效率和体验。


同时通航的京雄城际铁路,仅需 20 分钟即从大兴机场到达北京西站;搭乘大兴机场线,25分钟直达10号线草桥站;大兴机场高速则能在45分钟抵达二环线。


铁路

目前运营的火车站:北京站、北京西站、北京南站、北京北站。其中北京南站是京沪高铁、京津高铁的始发站,北京西站是京广高铁始发站,是首都两大热门车站。


地铁

从密密麻麻的下图,可见北京地铁公司要扩张地下网络的野心,而且票价便宜。因此,在北京,地铁是通勤的优选,既能预防堵车,又能方便到达想去的地方。


(北京 2024 年地铁规划参考图)


目前北京地铁共有17条线路在营,其中2号线和10号线是环线,可以方便换乘其他线,2号线连接了北京二环线内各地区,10号线则连接了三环和四环之间,非常万能。


选择维度

要选对办公室需要考虑多个方面的因素:


  1. 地段级别与楼品质量是否符合企业形象与定位
  2. 商圈集聚的产业是否对企业发展有帮助
  3. 交通的便利性是否有利于员工的通勤
  4. 租金报价是否在企业预算范围之内


为了让企业在办公选址这件事上不耗费多余的时间成本能更快做出最对的选择,平方说基于多年在办公领域市场的专业经验特别开发 LTRSR 测评体系,从企业关心的 5 大维度:地段Location交通(Transportation租金Rental周边配套Surrounding办公房源Resource给予客观中立的分析与评价,帮助企业用更科学的方法入驻北京


北京热门商圈测评


1. 中关村 -“中国硅谷”




地段:中关村是北京著名的高新技术产业聚集区,背靠以清华大学、北京大学为首的40多所一流高等院校和科研院所,中关村成了全国科教资源密度最高的区域,因此吸引了大量如百度在内的大量知名互联网和科技企业。企业的聚集进一步让源源不断的高校人才甚至海归人才来此求职、创业,由于其发展路途的相似性而被称作“中国的硅谷”。


交通:有4/10号线,距离北京南站30分钟车程,首都机场35分钟车程,非常快捷。


周边配套:有欧美汇购物中心、新中关大厦等商场,周边还有步行街、KTV等娱乐美食场所。配套中关村皇冠假日酒店,适合商务人士在此下榻。


租金:作为国家级高新园的中关村租金相对便宜,根据平方说的数据分析,每月工位约¥1,744/人,很具性价比。


办公房源量:房源供应非常充沛,如创业大街等大量楼盘适合各类中小企业在此作为第一选址点。


中关村创业大街·[绿领空间]
海淀区 中关村创业大街2号楼
地铁 4号线大兴线、10号线
中关村创业大街位于我国创新创业资源最为密集的中关村核心区,是北京市、海淀区政府共同打造的我国第一条以创新创业为主题的特色街区,由北京海淀置业集团投资建设,中关村创业大街科技服务有限公司运营。
¥ 760 人/月 起
预约参观
海龙大厦·[优客工场]
海淀区 中关村大街1号
地铁 4号线大兴线、10号线
海龙大厦位于中关村核心区,大厦北邻四环路,南与新技术产业开发区总部大楼相连,是中关村最繁华的地段之一,交通极为便捷,地铁四号线在此经过。 海淀区政府的计划是:根据新功能定位,中关村西区未来将划分为科技金融要素聚集区、科技中介服务区、科技型企业总部聚集区、创业产业聚集区、新技术新产品交易及展示区、配套服务区等六大重点功能区。海龙大厦等建筑被纳入“新技术新产品交易及展示区”,在这里创业可申请高新技术
¥ 1000 人/月 起
预约参观



2. CBD/国贸—最完善的国际级金融中心



地段:位于中国北京朝阳区中央商务区的核心地段,由于其起始定位之高、硬件设施之先进,现已云集了如汇丰银行等的大量外资银行和金融机构,以及咨询公司、会计师事务所,如普华永道、毕马威等,与区内的金融保险机构形成了完整的产业链。此外,包括CCTVBBC、路透社在内的国内外顶尖媒体也将中国总部设立于此,传媒行业极其发达。


交通:位于东长安街与东三环路的交界处,1号线和10号线在此交换。打车半小时抵达首都机场,18分钟抵达北京南站,交通条件极其便利。


租金:作为以发展现代服务业为核心的中央商务区,这里的租金在全北京较为高昂。根据平方说的数据分析,每月工位约¥3,375/人,全北京仅次于金融街。


周边配套:定位的高级和国际化气氛使国贸商城本身便包括了大量高端酒店、餐厅等场所,邻近还聚集了银泰中心、嘉里中心等大型商场。距京城夜生活中心三里屯仅仅10分钟地铁车程。


办公房源量:作为北京写字楼最为密集的区域,有大量知名物业旗下的高端写字楼,如国贸中心、银泰中心等,房源众多,可以满足各类大中型企业在此选址办公。


北京国贸一期·[德事商务中心]
朝阳区 建国门外大街1号
地铁 1号线、10号线
“国贸一期写字楼位于朝阳区建国门外大街1号,占据北京中央商务区(CBD)的核心部位,毗邻东长安街,多路公交车途经门前,国贸地铁站与大厦地下通连,令客户业务往来及上下班更趋便捷。国贸立交桥纵横交错四通八达,是三环路东部重要的交通中枢,去往机场仅需20分钟车程。以国贸中心为轴心,办公商厦、酒店会所云集,浓厚商业氛围带动而起,不断扩展,形成京城首屈的黄金商业地带,一片繁荣气象蔚然大观。”
¥ 5510 人/月 起
预约参观
财富金融中心·[世服宏图]
朝阳区 东三环中路7号院
地铁 6号线、1号线、10号线
财富金融中心(FFC),扼守CBD商务核心地段,总建筑面积17.6平方米,建筑高度达265米,是目前北京最高的纯写字楼。项目紧邻东三环中路、驱车前往首都机场仅需30分钟,半小时内科迅速抵达金融街、燕莎、中关村等商务区,交通极其便利。作为73万平方米北京财富中心综合体的登顶之作,财富金融中心秉承了健康、环保、节能、的规划理念,严格按照LEED金级标准规格建造,加上拥有CBD最大的商务园林,配合先进的,空调开放时间8:00-20:00
¥ 4280 人/月 起
预约参观

3. 王府井--文化


地段:极具人气的市区核心地段,聚集了诸如盛锡福、同升和、中国照相馆等多家百年老字号传统名店,和全国最大的外文书店、新华书店、工艺美术商店等,让这里拥有极其浓厚的文化产业的气氛。


交通:毗邻北京地理心脏故宫,地下有1号线、5号线,打车半小时抵达首都机场,20分钟抵达北京南站,各方面都完美符合高端商务人士的差旅需求。


租金:王府井商圈极为成熟完善,因此也是全北京租金较为昂贵的区域。据平方说的数据分析,每月工位约¥2,157/人。


周边配套:由于是北京的老牌热门商圈,游人如织,附近荟萃了诸多五星级酒店如半岛酒店、华尔道夫酒店,和著名餐厅如全聚德等,适合各类商务宴请和住宿。


办公房源量:作为北京最主要的商业街之一,周边有大量国内外著名品牌提供的办公空间,如RegusWeworkCEO suite等,可以满足各类大中型企业在此选址办公。


北京新东安广场·[雷格斯]
东城区 王府井大街138号
地铁 6号线、1号线、5号线
雷格斯新东安广场中心地处北京王府井商业区的中心位置,是东城区首家服务式办公中心。中心毗邻市政府、天安门广场、故宫博物院、王府井步行街。位于城市中心能便捷通往各公共交通枢纽,步行可至地铁1号线、5号线与8号线站点,10分钟车程可至北京火车站
¥ 2420 人/月 起
预约参观
东方广场·[梦想加]
东城区 东长安街1号W2楼
地铁 2号线、1号线、5号线
东方经贸城坐落于面积逾800,000平方米、目前亚洲最大的商业建筑群之一的东方广场内,共有八幢甲级办公楼,现已成为不同行业的龙头公司与众多名列财富500强企业的汇聚地,包罗高科技、投资/证券、金融/银行、保险、会计、律师、医药、媒体、广告、奢侈品与消费品等各界精英,营造了良好的国际化商圈氛围。,空调开放时间星期一至星期五08:00到18:00、星期六至星期日9:00到20:00
¥ 2660 人/月 起
预约参观

4. 望京--科技、互联网、艺术



地段:望京作为北京开发较晚的地区,建成之初便吸引了新来北京的年轻人和外侨在此居住。我国最高艺术学府中央美术学院及其周边的艺术家聚居区给这里添上了几分艺术氛围。如此年轻而富有活力的社区,再加上官方政策主导的科技创新产业园,让许多如阿里巴巴、微软等世界著名互联网企业也选择了这里。


交通:望京位于首都机场高速北侧,四环与五环之间,距离首都机场仅20分钟车程,地下有14/15号线经过。西侧正在建设交通枢纽,将建成13/15/17号线的换乘站,快速连通北京市区和西北郊区。


租金:作为北京新开发地区中最完善的地段,这里的租金也都十分昂贵,据平方说的数据分析,每月工位约¥2157/人。


周边配套:逐年国际化的社区加上世界500强大企业的入驻,配套了 5星酒店,如凯悦酒店、皇冠假日酒店等,极其适合商务接待;美食也十分国际化和多元化,无论是团建聚餐还是商务宴请,选择多多。


办公房源量:由于是极为成熟的新区,因此荟萃了大量高级新型写字楼,房源丰富,有众多高端楼盘,如万科时代中心、中航资本大厦等,是企业选址的不二之选。


望京万科时代中心·[WeWork]
朝阳区 望京街9号
地铁 14号线东段
望京万科时代中心的前身是“望京国际商业中心”,大量的商铺由于过大的体量和不佳的经营能力而逐渐衰败,甲方在获取这个项目后,希望能在保留其原有商业活力和场所精神的同时,重塑景观环境、提升商业品质、并通过引入现代产业办公给予其自身可持续发展的能力。
¥ 2310 人/月 起
预约参观
望京科创大厦·[梦想加]
朝阳区
地铁 15号线
梦想加望京科创空间地处北京朝阳区望京东路,与美团同楼。四通八达的交通,使它与北京各个区域紧密联系,赋予其更加便利的交通条件。地处北京望京黄金地带,完善成熟的商业配套设施为写字楼租户提供了诸多便利。
¥ 1900 人/月 起
预约参观


5. 金融街---金融、国企



地段:北京金融街身为国家指定的金融管理中心,自热聚集包括一行三会(中国人民银行、中国证监会、中国银监会、中国保监会)在内的国家金融心脏、中国四大资产管理公司、国家电网等25家世界500强企业总部,总部经济的效应在这里得到了最为充分的体现,吸引了以摩根大通、高盛为首的世界500强外资金融机构的地区总部。全国中小企业股份转让系统新三板市场也在此交易。


交通:打车35分钟抵达首都机场,20分钟抵达北京南站,毗邻二环,地下有两条大动脉1号线和2号线交换,地理位置优越。


租金:作为顶级金融公司和超大型国企的聚集地,这里的租金冠绝北京。据平方说的数据分析,每月工位约¥4,240/人。


周边配套:周边配有 5 星商务酒店,如威斯汀酒店。金融街购物中心商场内,既有可供商务宴请的高级餐厅,又有可供员工休闲娱乐美食的设施。


办公房源量:作为指定的金融一条街,这里办公室房源同样较多,有金融街国际中心、天银大厦等地标性建筑提供大量房源,适合各个规模的企业在此选址。


海峡国际大厦·[氪空间]
西城区 三里河东路30号院
地铁 1号线
首都北京第一座对外出租经营的现代化办公大厦。 它地处北京中央商务区黄金地段,座落在东长安街建国门,距天安门广场仅3公里之遥。
¥ 1500 人/月 起
预约参观
天银大厦A座·[世鳌国际]
西城区 复兴门南大街2号
地铁 2号线
天银大厦坐落于长安街与西二环交汇处,地处金融街核心位置,长安街畔、复兴门桥南,俯览西二环,城市交通枢纽,通大便利、经典品质、地位尊享。与市发改委、工商银行北京市分行、华能电力、中国电信等贵宾为邻,距复兴门地铁站仅百米路程,交通便利,位置优越,是商务办公的首选之地。
¥ 2000 人/月 起
预约参观

6. 三元桥



地段:三元桥北邻望京,南接国贸CBD,如此得天独厚的地理条件让这里注定汇集了一个庞大的商圈,发展非常成熟,与周边的东直门、燕莎等地完全融合在一起。


交通:位于三环路和首都机场高速的交汇点,离机场航站楼20分钟路程,地下有10号线环线,地理条件得天独厚。


租金:由于处在交通要道且配套极其完善,因此三元桥的租金也非常昂贵,匹敌国贸。据平方说的数据分析,每月工位约¥3315/人。


周边配套:商圈的东南角是燕莎,有著名的燕莎购物中心和大量酒吧、咖啡厅;国际化的社区让许多跨国公司和五星酒店集中于此;西北角有中旅大厦和国展中心,是北京的大型会展设施,每年举办大量交易会,开发时间长,配套完善。


办公室房源量:这里房源充沛,知名物业旗下的写字楼非常密集,如平安国际金融中心、燕莎中心等,适合各类规模的企业入住办公。


霄云里8号·[创富港]
朝阳区 霄云里8号(近首汽加油站)
地铁 首都机场线、10号线
霄云里8号商务中心 1、位于朝阳区霄云路北侧,机场高速路南侧,燕莎、三元桥两大商圈交汇,紧邻第三使馆区。 2、中心5920.64㎡,有10-100㎡的办公室、宽敞的休闲区、开放办公区、沙龙活动区、商务会议区。 3、设施齐全:商务智能电话;宽带;打印/复印/传真机;冰箱;饮水机;家私;空调;消防;门禁考勤等。 房型: 10-100㎡独立办公室,亲密有间的办公卡位。
¥ 830 人/月 起
预约参观
南银大厦·[世鳌国际]
朝阳区 东三环北路2号
地铁 首都机场线、10号线
南银大厦位于北京市朝阳区东三环北路2号,周边高级酒店、购物中心及新型商业大厦林立,近临使馆区,南银大厦设计结合了高科技与环保意念,弧形幕墙配合流体力学理,与环境互相呼应。大厦西南面,每层外墙设置遮阳结构,大节省能源,且顶部装置太阳能吸热板,吸纳天然能源,是现今“绿色建筑”的最佳体现南银大厦设计致力于提高绿化范围,覆盖率达32%,使用户似置身于绿园之中,倍感身心舒畅。南银大厦共三十二层,楼高一百一十,空调开放时间星期一至星期五08:30到18:30、星期六至星期日10:00到17:00
¥ 3330 人/月 起
预约参观

7. 四惠


地段:位于朝阳区的东四环,把着核心区交通要道,人流量大。


交通:地铁1号线和八通线的四惠站相连,到北京南站和首都机场约 25 分钟。


周边配套:地铁距离国贸CBD仅需7分钟,因此可以充分享受国贸商圈如高端酒店、商场、美食在内的丰富配套资源。


租金:这里在受国贸商圈全方位辐射的同时,价格较为亲民,据平方说的数据分析,每月工位约¥2318/人,性价比非常高。


办公房源量:周围房源较多,也有高端物业,如海航实业大厦、北京招商局大厦等,可以满足各类企业的办公需求。


远洋国际中心二期·[Distrii办伴]
朝阳区 慈云寺北里210号
地铁 1号线
远洋国际中心II期,位于北京市朝阳区慈云寺桥东北角,处于CBD定福庄传媒走廊中心区,由两座国际甲级写字楼及一座独立商业楼组成,总建筑面积8.8万平方米,是CBD东区的甲级商务社区。
¥ 1600 人/月 起
预约参观

8. 酒仙桥


地段:酒仙桥与望京商圈仅一桥之隔,10分钟直达。西南方便是四元桥和三元桥,逐年发展让这几大商圈逐渐融为一体。


交通:地下有14号线以及明年开通的12号线在此交汇。毗邻机场高速,距离首都机场仅18分钟车程,北京南站半小时车程。


周边配套:依托地铁14号线,酒仙桥商圈能充分享受望京商圈的成熟配套资源的辐射。明年开通的12号线让酒仙桥浸染于三元桥的 10 分钟生活圈。地铁沿线有国宾宾馆、颐堤港等配套,满足差旅和日常需求。


租金:据平方说的数据分析,每月工位约¥1957/人,相比起三元桥和望京的租金,酒仙桥的办公室性价比极高。


办公房源量:周边有大量国内外著名品牌提供的办公空间,如Wework、梦想加等,可以满足各类中小、小微型企业在此选址办公。


瀚海国际大厦·[梦想加]
朝阳区 酒仙桥中路13号院
地铁 14号线东段
瀚海国际大厦是瀚海控股集团即北京商务产业科技园区的又一力作,以科技研发,互联网+、电子商务等战略性新兴产业的高端楼宇。依托瀚海集团国际化资源,就中外国际上的差异化优势,通过孵化、投资,跨境加速服务、大型品牌活动运营、合作与交易等方式进行人才技术导入,产业升级起到积极推运作用。瀚海国际大厦处于中关村科技园,享受中关村优惠政策,为合作伙伴有偿提供办公场所和增值服务
¥ 1600 人/月 起
预约参观
酒仙桥电子城创新园·[星库空间]
朝阳区 酒仙桥东路1号院7号楼
地铁 14号线东段
该项目位于地铁14号线讲台站,步行8分钟可到达园区。属中关村朝阳科技园,落户可享受中关村政策。挑高4.9米,同商圈内最高,24小时空调无加时费。
¥ 1000 人/月 起
预约参观

点赞282人)很棒,对我有帮助

加专家微信

加专家微信

办公场地 | 融资顾问 | 行业分析

加微信沟通

加专家微信

办公场地 | 融资顾问 | 行业分析