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从第三方中立视角出发,依据行业综合统计数据,并通过自身对各办公品牌的实际调研,给予客观的评价。提供给用户最具价值的共享办公品牌选择。
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2020上海共享办公找房指南

时间-icon更新于 2020-07-21
点赞458人觉得有用

新潮的 “共享办公” 被越来越多的知名企业看中,甚至很多年轻人就业也会优先选择在共享办公空间的企业,它的开放性、创造性、共享联合、个性化、时尚感、舒适度等各方面的优势特性,让共享办公的生命力越来越强!

那么,共享办公之所以迷人的秘密到底是什么?它能给什么样的企业创造价值?在日新月异的上海,有越来越多的共享办公品牌涌入市场,有哪些共享办公空间值得选择?它们的性价比又如何?

平方说从客观中立的角度,收集了上海市场上所有共享办公品牌信息,并从企业实际需求的角度出发进行一一对比分析,以帮助企业在找共享办公的路上不走弯路,“火眼金睛”找到最对的那一个!

先睹为快!

平方说经过反复对比下来,以下品牌从知名度、美誉度、软硬件质量等方面均更胜一筹

门店数量48家17家8家10家11家2家
移动办公允许允许允许允许允许允许
押金押二付一押二付一押三付一押二付三预约时确认预约时确认
租金¥ 1700 人/月起¥ 900 人/月起¥ 1840 人/月起¥ 1150 人/月起¥ 780 人/月起¥ 1200 人/月起
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综合评分

1. 什么是共享办公?

共享办公,也叫联合办公(Co-working),是一种办公空间资源共享、配备全套设施与服务、让企业更便捷开启办公的新形办公模式。

来自不同行业和领域的企业与个人,在共享办公空间内,即享有私人的办公空间,又有共享的开放空间。共享办公,即是一种良好的工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间的完美结合。

为满足企业多样化的需求,目前市场上的共享办公室主要提供 2 种办公空间形式:独立办公室、开放工位。

独立办公室

对于初具规模的成熟企业与对私密性较高的企业,一间独立、安全、稳定的办公室是绝对不能省的。

独立办公室是在共享的公共空间之外,有企业自己独立的门禁,以保证公司信息与资产的安全与隐秘。各个共享办公空间都有对独立办公室的合理规划和布局,有适合 1-20人不等的中小独立办公室,也有适合如 3050人不等的稍大型独立办公室,企业可以灵活选择。

平方说发现,一般来说,位于外侧的办公室较受欢迎,采光更好更明亮;而位于里侧的办公室,则可以谈到相对偏低一些的价格;有一些品牌还能接受企业完全定制办公室的风格,非常人性化。

* 图片来自已核实业主

开放工位

开放工位,是在指定的办公区域,一种租赁单个或某几个工位的办公模式。根据是否指定工位,又可分为固定工位、移动工位 2 种。

开放工位的好处是,上班好像和去咖啡厅、图书馆一样,在宽敞的空间拥有一席之地,坐在你周围的陌生人在告诉你,你不是一个人奋斗在创新前线!

移动工位 固定工位
租赁模式 在区域内,可灵活选择 在区域内,有固定稳定的专属工位
租金对比 约 ¥1,000-¥1,800 约 ¥1,200-¥2,600
适合企业人群 1 人起,出差佳选,自由工作者 1-5 人,自由工作者

平方说发现,一般来说,移动工位的价格会相对便宜一些,但如果你想要靠窗、或某个心仪的座位,你可要早点去,否则可能 “座已有人”;而固定工位,则不用纠结每天选择困难症,稳定的办公位给你更多一种熟悉感,但费用会比移动工位高一些。

* 图片来自已核实业主

2. 为什么选择共享办公?

共享办公 VS 传统办公

传统办公室的选址、设计与装修,更别说设备采购,每一步都让企业废心废力,而共享办公方便省心的优势就非常突显,企业往往只需拎包入驻,同时办公环境好、租约灵活、性价比也高。共享办公空间在初创之时,就将舒适的办公环境与精确的成本控制做好了平衡。

来看看共享办公与传统办公的具体对比区别:


共享办公空间

传统办公室

地理位置

多位于商务圈、黄金地段

城中、城郊都有

出租规模

1-50人左右

一般为100平米以上

收费标准

按工位计价,含物业、水电等费用

按面积计价,物业、水电等费用另结

租期

1个月-2年,短租、长租皆可

一般须一年或两年以上

设计装修

高档时尚的精致装修,拎包入驻

自行设计装修或遗留装修

办公配套

配备办公桌、会议室、打印等基础设施

自行采购

企业服务

法律咨询、财税服务、可代注册等

选择共享办公的好处

地理位置

选址是找办公室首要考虑的要素,也是大家最关心的了,会担心交通不方便、地段不匹配公司形象和定位等。而共享办公室大多位于核心商圈、地铁站旁,无论你公司规模如何,黄金地段的办公室,你都可以放心挑选。

有些大品牌的共享办公空间会在同城多个商圈提供办公地点,可供灵活使用各个点的会议室与公共空间。

* 图片来自已核实业主

一价全包

免去装修和每月不间断地缴纳水电、物业、网络、办公器材、用品采买等的繁琐,共享办公将企业基本配套设施全部提供,并且一价全包,只要缴纳一笔租金即可,这可省了多少事啊!


共享办公空间

传统办公室

设计装修

一价全包

自行设计装修

办公设备

自行采购

日常保洁

自行解决

前台行政

自行解决

物业费用

租户支付

水电网络

租户支付

租期灵活

公司处于发展运营过程中,随时可能需要扩张或调整,共享办公空间提供灵活的租期,就避免了企业被租期束缚的尴尬。共享办公空间一般以月为单位的租期,企业可以根据阶段性发展目标或预算,灵活选择和调整。

工作环境

高档、时尚、灵动、舒适、实用,是目前市场上共享办公空间追求的装修风格。从空间的布局、各功能区域的合理配比,小到空间的配色方案选择、照明灯的设计、光线的亮度调节等,都一致以打造创造性的良好办公氛围为目标,让企业员工在开阔的空间里拥有源源不断的灵感,创造更多效益。

而且,高档有格调的工作环境氛围,也有助于企业在接待商务访客时,树立更可信赖的企业形象!

* 图片来自已核实业主

灵活可变

租好的共享办公,还可以根据企业扩张等需求灵活可变!不管租的是 1 人空间,还是整层的空间,当公司扩张需求时,共享办公不是固定呆板的,可通过灵活增加桌子,或置换不同大小的办公室等办法,来满足企业要求,很弹性。

* 图片来自已核实业主

3. 如何选择共享办公空间?

对共享办公感兴趣,但不知道如何选择正确的共享办公空间?

平方说建议】企业在决策前需要充分考虑四个关键点,从而找到最适合自己的共享办公模式:


  • 首先,了解及明确公司对办公地点、规模、预算等方面的需求(确定自身需求);
  • 其次,对共享办公市场有个基本认识(了解市场上几大共享办公品牌);
  • 然后,向平方说获取专业建议,在符合供需匹配的前提下,选择品牌口碑优秀的共享办公室(相信品牌实力与业内经验专家);
  • 最后,实地考查!可通过平方说预约参观,去实地走一圈,对共享办公室的环境氛围、配套设施、服务质量、周边配套等就能心中有数,就可以决策了(选最对的);


在上海这个机会多元的魔都,共享办公品牌非常多。为避免企业在选择过程中的迷茫,平方说在重重对比后,精选几大靠谱的品牌,并从以下 5 大维度再进行拆解对比,帮助企业有个更明确的选择目标。

地理位置

地段和交通是办公选址的首要考虑因素。良好的地段、便利的交通,不仅是企业形象的“定海神针”,也能帮企业招揽到更多的人才。

上海核心商圈有不少优质的共享办公空间,以下推荐可参考。

上海雅居乐国际广场位于人民广场商圈的核心区,距离地铁路网客流量最大车站人民广场站仅3分钟步行时间,楼下就是南京东路,交通十分便利。

上海雅居乐国际广场·[ATLAS寰图]
黄浦区 西藏中路525号
地铁 8号线
“上海雅居乐国际广场坐落于上海市黄浦区西藏中路,总建筑面积超过 14,300 平方米。地处号称“中华商业第一街”的南京路步行街西北面,紧靠第一百货及新世界购物中心,东临西藏路,南接凤阳路,是上海市黄浦区的旅游、零售和商业中心的繁华枢纽地带,交通便捷,地理位置优越。”
¥ 2290 人/月 起
预约参观

租金

不同的品牌有着不同的定位,租金的价格也有所不同,但大都以工位为单位报价,一些较大的办公室则以面积大小来制定价格。

平方说偷偷告诉你,往往办公室容纳工位数越多,单价就会越便宜哦。还需注意的是,不同的租期也会对租金有所影响。相对来说,租期短会使租金小幅上涨。以移动工位月租金为标准,不同的预算范围,适合自己的共享办公空间也不同。

  • ¥1,000-¥2,000人/月
  • ¥2,000-¥3,000人/月
  • Eat N Work·正大广场
    浦东新区 陆家嘴西路168号
    地铁 2号线
    正大广场坐落在黄浦江畔,毗邻东方明珠、金茂大厦、环球金融中心、上海中心、上海国际会议中心,处于上海浦东陆家嘴地段,是由美国捷得国际建筑师事务所设计由泰国正大集团旗下的上海帝泰发展有限公司投资兴建的大型国际化都会购物中心
    ¥ 1810 人/月 起
    预约参观
    易事达·嘉发大厦
    静安区 北京西路605弄57号
    地铁 13号线、1号线、2号线、12号线
    嘉发大厦毗邻南京西路,交通方便,户型众多,还有超大户外楼台可供享用,适合各种初创团队办公
    ¥ 1000 人/月 起
    预约参观
  • ATLAS寰图·上海歌斐中心
    黄浦区 蒙自路757号
    地铁 8号线、13号线、4号线
    “坐落于浦西世博滨江商圈,毗邻新天地、淮海中路商圈,集商业、娱乐、轨交为一体的综合体。 独特享乐主义空中客厅,饱览黄浦江美景。”
    ¥ 2230 人/月 起
    预约参观
    WeWork·新梅联合广场
    浦东新区 浦东南路999号
    地铁 9号线
    新梅联合广场位于浦东南路商圈,占据浦东地区最繁华的时尚领地。周边交通方便,直面延安路隧道、复兴路隧道,紧邻地铁9号线。新梅联合广场是融行政公寓、办公、商业、餐饮等多功能为一体的综合性建筑,是陆家嘴又一新地标性建筑。新梅联合广场的北塔为五星级酒店—上海新梅万豪行政公寓,南塔为甲级写字楼。写字楼内租户多为世界500强企业及其代表处。
    ¥ 2010 人/月 起
    预约参观

办公环境

环境对人的影响无疑是巨大的,就像酒店餐厅设计灯光、摆放一样,在合适的办公环境中工作,往往能使人获得更多的动力与创造力。共享办公空间挣脱格子间的固有枷锁,为企业办公人群提供开放、轻松的工作氛围。各不相同空间设计风格的共享办公空间满足不同的你对未来办公环境的联想。

氪空间在来福士广场的社区装潢明亮轻松,多以明黄色或淡黄色作为主色调,给您一个开朗舒适的办公空间。

上海来福士广场·[氪空间]
黄浦区 西藏中路268号
地铁 8号线
上海来福士广场项目属于国际甲级写字楼,位于上海市核心地区:富有历史性意义的人民广场,中外驰名的南京路步行街和外滩近在咫尺。凭借引领国际风尚的购物品牌,上海来福士广场已成为都市潮人汇聚集合之地。而其黄金地段及规模配套,更使其成为跨国企业办公室的首选之地。 上海来福士广场由凯德置地开发并管理的集8层大型购物、51层智能化国际甲级写字楼为一体的现代商业。该项目位于上海市,紧邻人民广场和来福士广场南京路
¥ 2020 人/月 起
预约参观

办公设施

除了拥有宽阔且正式的会议室,你还可以在共享办公空间享受到轻松舒适的会客沙发、容纳上百人的多功能大厅,免费的咖啡、茶饮,甚至在某些共享办公空间,你还能享受免费的健身房、午睡房。相信你对于ins风的卫生间也同样毫无抵抗力。这些办公休闲体验是共享办公空间独有的魅力。

不同品牌旗下不同空间配备了不同的休闲设施,为原本三点一线的工作生活增加更多活力。

WeWork 寰图 优客工场 目林 易事达 氪空间
电话间
多功能厅
智能门禁
露天阳台 × ×
咖啡茶饮
视频会议

“√ ”代表有, “×”代表没有, “△”代表部分空间有

中海国际中心·[WeWork]
黄浦区 黄陂南路838弄
地铁 8号线、13号线、9号线、10号线
海派文化与现代时尚荟萃,城市商脉主轴之心。中海国际中心,鼎立内环内,城市核心商务中心之上,北界辐射淮海路商务群,紧邻新天地商圈,与中海环宇荟、SOHO复兴广场、凯德LUONE联纵打造新兴商业商务地带。
¥ 2660 人/月 起
预约参观

上海环球都会广场·[COHESION目林]
浦东新区 耀元路58号
地铁 7号线
“上海环球都会广场位于上海市浦东新区耀元路58号;电梯洋房,出入方便,环境幽雅,周边配套设施齐全,交通便利;项目地处地理位置优越,是一座极具商务价值潜力的国际大都市坐标建筑。”
¥ 1660 人/月 起
预约参观

企业服务

不只是以上种种,共享办公在如此高性价比的办公空间供应的同时,还为企业提供了代注册、财税服务,甚至投融资咨询等的增值服务,以及享受到法律咨询、收发快递等不可或缺的企业服务,真正的锦上添花!


WeWork

寰图

优客工场

目林

易事达

氪空间

政策申请

×

工商注册

创业培训

×

×

创业基金

×

×

×

×

×

创业社群

融资对接

×

财税服务

×

×

法律服务

×

×

营销推广

金融保险

×

×

×

“√ ”代表有, “×”代表没有, "△"代表部分空间有

白玉兰广场·[ATLAS寰图]
虹口区 东大名路501号
地铁 12号线
“白玉兰广场地处北外滩黄浦江沿岸地区,与陆家嘴隔江相望。总建筑面积42万平方米,其中地上26万平方米,地下16万平方米,包括一座66层、高320米的办公塔楼和一座39层、高172米的酒店塔楼。项目计划将于2016年底实现竣工。未来,项目集大体量商业、办公、酒店等功能于一身。大楼将在66层设置空中观景平台,市民游客可把浦江两岸美景尽收眼底。项目地处北外滩沿江核心的优越地段,西南面与百年外滩相连,南面隔江与陆家嘴相望。”
¥ 2520 人/月 起
预约参观

上海招商局广场·[WeWork]
静安区 成都北路333号
地铁 13号线
“上海招商局广场雄踞商业繁华中心,四周汇集上海市政府、人民广场、地铁一号、地铁二号线等诸多在上海占据“中心地位”,由东楼和南楼两栋高智能写字楼组成,1-4层为裙楼,提供银行、商业等配套服务,5、25、26层为高级会所,6-24层为标准智能型甲级写字楼。”
¥ 2650 人/月 起
预约参观

4. 平方说经验】

共享办公室,适合哪些类型的企业?

①中小企业主

公司人员扩张或变动比较频繁,不想被长期租赁合同束缚的企业,可以降低违约风险;需要控制运营成本的企业,可省去行政和支持人员的费用,也可减少办公设备等成本的支出。

②开拓本地市场者

总部在国外或其他地区的公司,需要在本地有一个办公场所或是成立办事处,供销售或者业务发展团队使用。

③特定项目需求者

基于一个特殊的合同或者项目,客户对办公空间有特殊的需求,例如电影制作团队或者某项事务的代理人。

④适合行业

越来越多的行业钟爱更具创意的共享办公空间,尤其是互联网、广告、电商、设计行业等。

5. 选择共享办公的常见问题

1)共享办公空间可以注册吗?

一般共享办公都会为客户提供公司注册地址服务,但前提是合同期必须在一年及以上。建议先询问目标共享办公空间是否提供注册地址,并详细了解支持的注册类型。

2)共享办公空间会议室收费么?

共享办公的会议室有些是免费提供的,有些则是要收费的。还有一部分共享办公的会议室可以提供对外出租,即不租工位也能租赁使用。

3)除了房租,还有其他费用吗?

目前标准的共享办公,工位费里都包含了水电费、网络费、家具使用费、公共区域咖啡饮料、茶水间设备使用、有限额的打印服务和会议室使用等。不同空间会有一些差异,细节建议洽询指定的共享办公空间。

4)共享办公空间随到随看还是需要预约?

参观需事先预订。通过平方说一键预约(加超链),直接约到真实、优质的品牌共享办公室。

5)租赁合同必须从一个自然月开始吗?

一旦选定了合适的办公空间,可以从任意一天开始合同周期。

6)空间内的办公时间有限制吗?

多数品牌支持会员7*24小时办公,会员可使用门卡随时进入所在的共享办公地点。

7)入驻后,可以转移到另一个办公地点吗?

可双方协商,在新选择的空间有空位的前提下,品牌方可安排无缝搬迁至同品牌下的另一个办公地点。租金价格可能会有不同。

8)入驻后一段时间,需要增加工位数,怎么办?

可以在短时间内按需求扩充工位,也是共享办公的一大优势。可以在同层扩展单间,或搬迁到同楼里拥有更多工位的办公室,具体可与品牌方进行协商。一般情况下,整个扩充可以在1天内完成。

9)短租空间的费用,是否比较贵一些?

通常而言,相比短期租约费用,签订长期租约可以享受更低的折扣。


全球最多分点,社群最強

WeWork

~ 共享办公空间鼻祖 ~
全球网点覆盖办公新赋能雄厚资产背景会员口碑优
  • 2010 年成立于美国硅谷,是被公认的共享办公空间领域的鼻祖;
  • 在全球 120 个城市拥有 820 个已开和将开的办公空间,在大中国区已覆盖 12 个城市,开放 111 个办公室;
  • 空间宽敞、风格独特的公用区,免费提供微焙咖啡、茶饮和水果,部分办公点提供冥想/踢拳等健身课程,以及多样的社区主题活动;
¥1700 人/月 起
低至六折
咨询WeWork
36氪深度支持创投渠道

氪空间

~ 全方位办公服务 ~
多热点城市覆盖帮扶中小企业灵活高效丰富社区活动
  • 由国内知名科技媒体 36 氪创立并独立运营;
  • 覆盖全国 11 个热点城市,运营 40 多个联合办公社区;
  • 在创孵方面,氪空间已累计孵化 260 项目,融资总额 50 亿 ;
  • 三大优势:社群、服务、智慧办公!社区定期举办创新创业交流活动;丰富的线上线下增值服务,包括本地生活、创投服务等;自主开发智慧办公系统,智能门禁、云打印、控制系统等;
¥900 人/月 起
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装修质量档次最高

ATLAS寰图

~ “星级酒店”式办公空间 ~
豪华空间装修丰富的设施配套多热点城市覆盖丰富社区活动
  • 覆盖全国多个城市,高端豪华装修,开放工位、独立办公室,多样可选;
  • 寰图生活空间融合了运动、餐饮、艺术等元素,提供咖啡、厨房、烘焙、健身工房、艺廊、露天花园等;
  • 便捷 APP 操作:预订会议室和行政服务、利用蓝牙开门、进行多点打印、社区交流、兑换优惠券、收集积分、线上支付等;
¥1840 人/月 起
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中国最大规模共享品牌

优客工场

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上海性价比最高共享办公

易事达

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  • 上海多个核心地段,地铁沿线,随心可选;
  • 宽敞的会客区、会议室,充满 “书香” 的独特设计,免费现磨咖啡,智能设备全覆盖;
  • 多种办公室布局,适合多种需求的企业;
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  • 功能齐全的办公室配套设计,可灵活使用多功能会议室、隔音电话亭、打印机、休闲休息区等;
  • 提供多元办公协助服务,搭建分享交流平台,定期举办各类型社交活动;
¥1200 人/月 起
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科技化办公设备最多

Distrii办伴

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¥900 人/月 起
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最多新兴潮流行业聚集

P2

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空间设计奖得主

梦想加

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¥1200 人/月 起
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第一际

~ 创新型孵化器 ~
甲级商务地段管家式服务甲级商务地段创新型孵化器
  • 适合初创、中小企业的创新型孵化器;
  • 选址甲级商务地段,小型 2-8 人规模企业都可提供个性化办公方案;
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¥510 人/月 起
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