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2020深圳超级办公找房指南

时间-icon更新于 2020-07-21
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如今,随着企业需求的多元化,办公室的类型也变得多样。为了打破传统办公室的枯燥乏味,近年来涌现出了如共享办公这样更为轻松时尚的新形办公形式,其革命性的创新大大解决了传统写字楼的局限与痛点。

超级办公室,是新兴办公形式中的一种。那么,什么是超级办公室?它有哪些特点和优势?适合什么类型的企业选择?平方说从客观中立的立场,来为大家一一分析。

1. 什么是超级办公室?

超级办公室,在共享办公的模式上推陈出新,采用 “联合 独立” 的形式,即结合了传统办公室 “独门独户” 的特点与共享办公 “开放联合” 的优点,在这两者之间找到了一个完美平衡。

企业既可以享受共享办公的诸多共享服务和便利设施,同时又能很好地树立独立的企业品牌与形象,满足企业多样化的需求。

前台

超级办公室很大一个独特点是:它拥有独立的前台。

在为企业配备的独立空间中,已经包含了精装修前台,可以展示企业 Logo,且费用已含无需另付,对企业来说,可以用相对省力又经济的方式打造一个高档的“门脸”,给来宾展现一个良好的第一印象,是中小企业的不二之选。

*图片来自已核实业主

独立会议室

超级办公室另一大特点:拥有独立的会议室。

在日常工作中的部门会议、公司例会等,可以使用给企业配备的独立会议室,这样在保证会议的独立性与私密性以外,还可以省去一部分租用公共空间会议室的费用,效能高、灵活度高。

*图片来自已核实业主

2. 为什么选择超级办公室?

超级办公室多适用于 10-50 人规模的公司,如快速成长型的小微企业与过渡期的大型企业等,能兼顾共享办公和传统办公室各自的长处,填补了两者间差异的空缺,是中型企业的理想之选。

超级办公室 共享办公 传统办公室
地理位置 集中在核心商圈,交通便捷 集中在核心商圈,交通便捷 城中、城郊都有
出租规模 中等大小,适合 10-50 人 工位、小面积灵活租用,可 1 人起租 多为 200 平米以上,适合50人
收费标准 按面积计价,一价全包 按工位计价,一价全包 按面积计价,并另收物业、水电等费用
租期时长 短租、长租皆可 短租、长租皆可 多为年租
设计装修 精装修,即租即用 精装修,即租即用 自费装修
办公配套 配备全套设施 (如空调,网络,会议室,打印机,茶水间等) 配备全套设施 (如空调,网络,会议室,打印机,茶水间等) 自费购买
独立空间 独立办公室、前台、会议室, 部分有休息区、洽谈区 独立办公室 完全独立

选择超级办公室的好处

格局配套

超级办公室的格局配套是独特而不可比拟的。它能在提供公共空间与服务的同时,还能为无论是公司还是个人提供更多的私隐性。

*图片来自已核实业主

从上图可以看到,超级办公室可谓是 “五脏俱全”,既有能展现企业形象与 Logo 的独立前台,又有包含独立会议室在内的各个功能区。

企业员工还可以利用专属洽谈区和休闲区,进行商务谈判、会客接待、员工交流等,这样的格局配套有助于企业信息的隐密性,也更适合进行团队凝聚力和企业文化建设。

经济效益

对商业品牌形象有要求的企业,选用传统办公室的同时,往往需要负担一笔不小的费用支出,包括大面积的办公区租用费、装修费、办公用具和器材的采购费等等。

而超级办公室,在能树立品牌形象的同时,全包式精装修办公室,保证了办公环境的舒适、高档,也大大节省了各种采购费与人工成本。

同时,超级办公室灵活的租期,也方便企业根据自身情况灵活调整预算,以避免传统办公室一次性大额的租金投入带来的风险。

服务周到

处在业务上升期的企业,工作时间极其忙碌的情况时有发生,而一些如物业、水电、场地等财务报账,抑或是工商注册、代办署理记账、社保打点、财政协助、法律参谋等各种琐碎事项总是必不可少,必须聘请专员处理,这对每天都高强度专注于业务的团队而言增加了不少麻烦与成本

而超级办公室所具备的全面高效的服务体系,可以为企业解决这些麻烦,帮助团队大大降低成本、提升运营效率。

*图片来自已核实业主

3. 如何选择超级办公室?

企业想要找到最适合自己的那一个办公室,需要从以下几个维度来细化自己的需求。平方说细细对比了深圳市场上几大高性价比的超级办公室房源,客观分析它们各自的优劣与特点,帮助企业在选择办公室时不走弯路,更快找到心仪的那个。

地理位置

在考虑地理位置时,优越的交通条件和繁华的商圈十分重要,同样值得关注的是:产业的集聚。

在深圳,各个知名企业已入驻的办公空间,往往能吸引认同品牌或价值观一致的企业。

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租金

办公室租金高低的决定因素有几下几项:地段、品牌、办公室面积大小、租期的长短等。

平方说建议】:
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2 缩小选择目标后,务必实地去看一下,相信看完之后,你的心中会有最适合你的那个答案。

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“深圳卓越世纪中心坐落于深圳市福田区金田路2030号,位于深圳CBD南区东南部;西接会展中心,北接福华三路与财富大厦相望,南为黄冈中学,东有辛城花园和港丽豪园,是CBD最大的单一业权的商务旗舰项目。本项目规划总建筑46.6万平方米,是集写字楼、公寓、商业、酒店多种形态为一体的甲级大型综合项目。大厦距地铁1号线、4号线会展中心站484米,附近还有80路、m521路、34路、60路等多条公交线路可选,”
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办公设施和布局

作为一个硬性指标,各类办公设施的多样性也是选择超级办公室时的一大因素。不仅仅是网络、桌椅和常用电器,在诸如是否有独立的洽谈室、财务室等方面也需要考虑,而这些并不是每一个品牌的超级办公室都会提供的。

企业服务

企业服务上,一些基础的如保洁、工商注册、安全服务等,大多品牌都有提供。而有些品牌还会提供一些较为特色的服务,如政策服务、房租补贴、创业孵化支持等,对部分企业非常实用。

4. 【平方说经验】

超级办公室,适合哪些类型的企业?

① 中小企业主

对于企业品牌形象非常看重,经常有商务客户拜访来往的企业,有独立的前台可做好接待工作,同时可展示企业 Logo 来建立良好形象。

② 开拓本地市场者

总部在国外或其他地区的公司,需要在本地有一个办公场所,供销售或者业务发展团队使用。

③ 特定项目需求者

基于一个特殊的合同或者项目,客户对办公空间有特殊的需求,例如电影制作团队或者某项事务的代理人。

④ 适合行业

超级办公室由于很好地结合了传统办公室与共享办公室的优点,因此基本上适合各行各业,如互联网、电商、广告、律所、咨询公司、驻外办事处、金融公司、设计公司等。

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