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2020深圳写字楼找房指南

时间-icon更新于 2020-07-17
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传统写字楼办公室是多年来占据办公空间的最主要的形式,也是大家最最熟悉的一种办公室。近年来写字楼市场的形势愈发复杂,资源众多且租金也不断攀升,在后疫情时代,选一间好的办公室也变得更加困难。

面对如此多需要考虑的因素,平方说来为大家梳理一下,并筛选一些优质的办公室给大家选择。

1. 什么是传统办公室?

传统办公室空间,大多采用蜂巢式布局,多由屏风和办公桌组合而成,有如蜂巢的一个一个独立小隔间,而每位员工均有属于自己的小隔间独立工作。

传统办公室面积普遍较大,能容纳几十甚至上百人同时工作,多为业务种类较为综合性的大型企业的选择。在租金方面,多按面积缴纳,并需要支付物业费。

2. 传统办公室的特点


传统办公室 共享办公室
房源多
隐密性 独门独户,隐密性高 独立办公室内具有隐密性
商业形象 有独立的品牌Logo和名称 不一定有独立的品牌与Logo
租赁成本 适中
空间格局 可自主设计 除定制外,一般采用业主已设计好的格局
灵活度
个性化
开放性 中低


(传统办公室 VS 共享办公室)


房源多,分布广

根据调研显示,市场上目前仍以传统办公室房源居多。传统式办公室格局较为固定、设计起来有统一模板,因此开发商往往更倾向于发展传统办公室楼盘。所以在城市中无论是市区还是郊区都会有大量库存。

独享资源

传统办公室可以让一个企业独享房源,拥有更多隐私。这无疑对企业管理和员工工作来说都是加分项。在需要处理敏感资料时尤其重要。从员工个人角度而言,可以为工位添上个人风格,增加办公时的归属感。

按需装修

办公室的设计是企业营运模式展示的很重要的一部分,不同的企业文化会倾向选择不同的格局、不同风格的装潢。选择传统办公室时,通常来说都是选择毛胚房,进行从零开始的设计和装修,这为企业提供了极大的自由度。但与此同时,定制化装修所需要的大量成本不容忽略。

稳定租期

传统式办公室大多十分稳定,且通常来说,传统办公室的开发商都是大型企业,坐拥多个连锁楼盘,因此不会在短期内发生变数。这也就导致在租赁房源时,开发商往往将起租时长设定为一年甚至更久。这对于业务稳定的大型企业而言不是个问题,但对于业务处于上升期的中小和初创企业而言,较为不够弹性的租期就会显得没那么合适。

3. 如何选择传统办公室?

可以从办公室的地理位置、租金、办公环境等方面,仔细对比来选择最适合企业情况的办公室,同时建议实地走访采点,做到心中有数,才不会遇到租下才后悔的事。

平方说建议】

如果相对预算有限,或时间成本较高的企业,可以考虑“超级办公室”,因为超级办公室整体形式更接近传统办公室,包括选址接近高档楼盘的传统办公室,同样有“独门独户”的空间,可展示公司名与Logo,但不需要自己花时间搞装修、准备办公设施等。

地理位置

在考虑地理位置时,虽然优越的交通条件和繁华的商圈十分重要,但有一个同样重要的条件往往没有被重视:产业的集聚。

在深圳,各个知名企业已入驻的办公空间,往往能吸引认同品牌或价值观一致的企业。

卓越大厦·[纳什空间]
福田区 福华一路98号
地铁 11号线、1号线、2号线、3号线
卓越大厦位于深圳市福田中心区民田路与福华路交汇处,深交所正对面,地处深圳市CBD中心区域,周边配套设施齐全,集金融、电子、贸易为一体的写字楼群体,交通非常便利,距离福田、购物公园地铁站和投行大厦公交站是咫尺之遥,是大型公司会客使用的理想物业。大厦交通便利、地理位置优越是福田交通枢纽地段,方便业务洽谈和商务出行,距地铁2号线、3号线、11号线福田站369米,周围还有204、113、433、462等
¥ 1570 人/月 起
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租金

租金的重要性在考察办公室选址时毋庸置疑。传统办公室的租金与所选择的楼盘、地段、豪华级别等非常相关。

在深圳多个豪华商务圈内,可以考虑性价比相对较高的房源,推荐如下。

卓越世纪中心·[纳什空间]
福田区 金田路2030号
地铁 7号线、1号线、4号线
“深圳卓越世纪中心坐落于深圳市福田区金田路2030号,位于深圳CBD南区东南部;西接会展中心,北接福华三路与财富大厦相望,南为黄冈中学,东有辛城花园和港丽豪园,是CBD最大的单一业权的商务旗舰项目。本项目规划总建筑46.6万平方米,是集写字楼、公寓、商业、酒店多种形态为一体的甲级大型综合项目。大厦距地铁1号线、4号线会展中心站484米,附近还有80路、m521路、34路、60路等多条公交线路可选,”
¥ 1690 人/月 起
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办公环境

一个明亮整洁,透气宽敞的办公环境无疑是最受青睐的,也只有在一个好的办公环境中,员工的心态和积极性才会处于最佳状态,达到最佳的工作效率。传统办公室的一个灵活性在于,企业可以根据自己的需求定制办公室的装修风格,从格局设计,到材料选择等都有自主权,决定企业自己想要的办公环境风格。

有一点需要注意:传统写字楼历史悠久,北京各地的开发年代也有所不同,因此考虑租金和地理位置的同时,避开一些条件较差、设施过时的老式大厦的坑显得尤为必要。

平方说建议】

1 企业可以直接咨询平方说专业的金牌顾问,让专业有温度的人帮你做一轮筛选,会避免走坑。
2 缩小选择目标后,对于办公环境务必实地去看一下,相信看完之后,你的心中会有最适合你的那个答案。

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