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2020上海写字楼找房指南

时间-icon更新于 2020-07-17
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传统写字楼办公室是多年来占据办公空间的最主要的形式,也是大家最最熟悉的一种办公室。近年来写字楼市场的形势愈发复杂,资源众多且租金也不断攀升,在后疫情时代,选一间好的办公室也变得更加困难。
面对如此多需要考虑的因素,平方说来为大家梳理一下,并筛选一些优质的办公室给大家选择。

1. 什么是传统办公室?

传统办公室空间,大多采用蜂巢式布局,多由屏风和办公桌组合而成,有如蜂巢的一个一个独立小隔间,而每位员工均有属于自己的小隔间独立工作。

传统办公室面积普遍较大,能容纳几十甚至上百人同时工作,多为业务种类较为综合性的大型企业的选择。在租金方面,多按面积缴纳,并需要支付物业费。

2. 传统办公室的特点


传统办公室 共享办公室
房源多
隐密性 独门独户,隐密性高 独立办公室内具有隐密性
商业形象 有独立的品牌Logo和名称 不一定有独立的品牌与Logo
租赁成本 适中
空间格局 可自主设计 除定制外,一般采用业主已设计好的格局
灵活度
个性化
开放性 中低


(传统办公室 VS 共享办公室)


房源多,分布广

根据调研显示,市场上目前仍以传统办公室房源居多。传统式办公室格局较为固定、设计起来有统一模板,因此开发商往往更倾向于发展传统办公室楼盘。所以在城市中无论是市区还是郊区都会有大量库存。

独享资源

传统办公室可以让一个企业独享房源,拥有更多隐私。这无疑对企业管理和员工工作来说都是加分项。在需要处理敏感资料时尤其重要。从员工个人角度而言,可以为工位添上个人风格,增加办公时的归属感。

按需装修

办公室的设计是企业营运模式展示的很重要的一部分,不同的企业文化会倾向选择不同的格局、不同风格的装潢。选择传统办公室时,通常来说都是选择毛胚房,进行从零开始的设计和装修,这为企业提供了极大的自由度。但与此同时,定制化装修所需要的大量成本不容忽略。

稳定租期

传统式办公室大多十分稳定,且通常来说,传统办公室的开发商都是大型企业,坐拥多个连锁楼盘,因此不会在短期内发生变数。这也就导致在租赁房源时,开发商往往将起租时长设定为一年甚至更久。这对于业务稳定的大型企业而言不是个问题,但对于业务处于上升期的中小和初创企业而言,较为不够弹性的租期就会显得没那么合适。

3. 如何选择传统办公室?

可以从办公室的地理位置、租金、办公环境等方面,仔细对比来选择最适合企业情况的办公室,同时建议实地走访采点,做到心中有数,才不会遇到租下才后悔的事。

平方说建议】

如果相对预算有限,或时间成本较高的企业,可以考虑“超级办公室”,因为超级办公室整体形式更接近传统办公室,包括选址接近高档楼盘的传统办公室,同样有“独门独户”的空间,可展示公司名与Logo,但不需要自己花时间搞装修、准备办公设施等。

地理位置

在考虑地理位置时,虽然优越的交通条件和繁华的商圈十分重要,但有一个同样重要的条件往往没有被重视:产业的集聚。

在上海,各个知名企业已入驻的办公空间,往往能吸引认同品牌或价值观一致的企业。

五角场万达广场A座·[易事达]
杨浦区 国宾路18号
地铁 10号线
上海五角场万达广场地处上海市杨浦区五角场中心区域,东临淞沪路,南靠邯郸路,北依政通路,西侧为国宾路,联结五角场下沉式广场。上海万达广场于2006年12月23日正式开业。
¥ 4.28 m²/天 起
预约参观

租金

租金的重要性在考察办公室选址时毋庸置疑。传统办公室的租金与所选择的楼盘、地段、豪华级别等非常相关。

在上海多个豪华商务圈内,可以考虑性价比相对较高的房源,推荐如下。

永银大厦·[Distrii办伴]
黄浦区 西藏南路218号
地铁 8号线、1号线、10号线
永银大厦,地理位置:上海黄浦区西藏南路218号 ,层高净高2.6米,有28层。永银大厦位于上海市中心繁华的淮海中路商业圈、北与大上海时代广场、柳林大厦相对、东朝西藏路。占地7566平方米,总建筑面积约62000平方米。一幢28层26000平方米高级酒店式公寓楼,一幢16层10000平方米高级办公楼。裙房5层20000平方米,可开设商场、餐饮、娱乐、证券公司等。大厦安装宽带网络系统等国际先进的通讯设
¥ 6.50 m²/天 起
预约参观
银石·科技园区·[福克斯]
闵行区 顾戴路2568号
地铁 12号线
园区有多幢高级办公大楼及约3000㎡的绿地花园占地面积约25亩。大楼外墙均为干挂花岗岩加大玻璃窗房型方正得房率高中央空调配套设施现代齐全大堂精致地面地下停车方便办公环境高雅而实用。
¥ 570 人/月 起
预约参观

办公环境

一个明亮整洁,透气宽敞的办公环境无疑是最受青睐的,也只有在一个好的办公环境中,员工的心态和积极性才会处于最佳状态,达到最佳的工作效率。传统办公室的一个灵活性在于,企业可以根据自己的需求定制办公室的装修风格,从格局设计,到材料选择等都有自主权,决定企业自己想要的办公环境风格。

有一点需要注意:传统写字楼历史悠久,上海各地的开发年代也有所不同,因此考虑租金和地理位置的同时,避开一些条件较差、设施过时的老式大厦的坑显得尤为必要。

【平方说建议】

1 企业可以直接咨询平方说专业的金牌顾问,让专业有温度的人帮你做一轮筛选,会避免走坑。
2 缩小选择目标后,对于办公环境务必实地去看一下,相信看完之后,你的心中会有最适合你的那个答案。

五角场万达广场B座·[易事达]
杨浦区 国宾路36号
地铁 10号线
上海五角场万达广场地处上海市杨浦区五角场中心区域,东临淞沪路,南靠邯郸路,北依政通路,西侧为国宾路,联结五角场下沉式广场。上海万达广场于2006年12月23日正式开业。
¥ 780 人/月 起
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