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2020广州服务式办公找房指南

时间-icon更新于 2020-08-11
点赞380人觉得有用

很多世界 500 强企业,以及国内外优秀互联网企业,已经将选择办公室的目光瞄准了新形办公形式。目前市场上共有 3 种新形办公形式:共享办公、超级办公、服务式办公,而其中当属服务式办公最为高端。

服务式办公室,不但高大上,而且在很大程度上给了企业更多的灵活度。那么,在快速发展的广州,到底有哪些服务式办公室?它们有何特点与优势?在什么样的情况下适合租用?平方说从客观中立的立场,来为大家一一分析。

先睹为快:目前广州市场上几大优质的服务式办公品牌一览

门店数量6家3家1家2家1家4家
移动办公允许允许允许允许允许允许
押金预约时确认预约时确认预约时确认预约时确认预约时确认预约时确认
租金¥ 1220 人/月起¥ 1900 人/月起¥ 2850 人/月起¥ 1070 人/月起¥ 1090 人/月起 740 人/月起
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综合评分

1. 什么是服务式办公

服务式办公(Serviced office),指全装全配的一个办公室、办公楼层、或整栋大楼,由专业的管理公司管理,并将单独的办公室或楼层,出租给其他公司使用。即租即用,灵活的面积与租期,无需花费时间装修和布置,配有专业的前台、秘书服务。

服务式办公的几个突出特点是:楼品好,高档商务装修风格,细致全面的服务!

特别值得一提的是它的服务:除了提供优质的办公环境、办公家具及办公自动化设备,还提供专业人员服务,包括秘书、翻译、会计、接待等,部分品牌甚至还提供白领公寓住宿。

* 图片来自已核实业主

2. 为什么选择服务式办公室?

服务式办公室 VS 传统办公室


共享办公空间

传统办公室

地理位置

集中在核心商圈,交通便利

城区、郊区均有

出租规模

最小可提供 1 人起用的面积空间,根据需求灵活选

一般须 200 平米起租

收费标准

按工位/人数计价,灵活可控

按面积计价,大额固定成本

租期

1-24 个月,短租、长租灵活选

须一年起租

设计装修

精装修直接入住,即租即用,全程免费

自行设计装修,费用颇高

办公配套

包含办公家具、办公用品、会议室、打印机/投影仪等办公设备

需自行采购

企业服务

配有专业人员,提供秘书、翻译、会计、接待等职能服务

选择服务式办公室的好处

企业想要在知名写字楼和顶级商圈站有一席之地,但动辄 200-300 平米的面积对企业是非常大的负担。对于无论是刚刚起步的小微企业还是本身团队人数不多的中小企业,选择一个既能树立公司品牌形象,又能可控成本的高性价比办公室,成为了至关重要的问题,这看似鱼与熊掌不可兼得的问题,通过服务式办公室这一方案可得到完美解决。

地理位置

服务式办公室一般集中在核心商业区半径三公里之内的黄金地段,选用高端楼盘,在商务拜访之时,给客户留下专业上档次的企业形象,这对于初创企业尤为重要,可以无形中提升了客户对公司品牌的信任度。

周边交通、商场等配套完善,多为地铁沿线,出入非常便捷。

工作环境

服务式办公室自身条件的完善,企业无需费心办公室装修设计等问题,减少了大量开支和人力成本的同时,也极大地提升了办公体验。

* 图片来自已核实业主

办公室

为契合良好的企业形象,办公室均是完善的高端商务精装修风格,打造舒适、专业、大气的豪华办公环境。

* 图片来自已核实业主

公共空间

在独立的办公室之外,还有灵活开放的公共空间。轻松舒适的休息区,如同咖啡厅气氛的会客厅,同时也配有冰箱,咖啡机等,多种饮料全部免费畅饮。

* 图片来自已核实业主

面积和租期灵活

不同于传统办公室签订租约时的僵硬,服务式办公室无论在面积上还是时间上都极为灵活。

从面积上而言,很多初创的企业往往由于运营发展需要而导致人员数量不固定,浮动范围较大。若是在传统写字楼内,则无法自主安排租用面积。服务式办公室则可以根据人员数量自由扩展和缩小使用面积,弹性较大。

从时间上而言,传统型办公室多为 1 年起租甚至更久,这与初创企业灵活变化的需求是不匹配的。而服务式办公室则可以随意安排租期,可 1 个月起租,这样的灵活性优势是传统办公室永远无法企及的。

一价全包

再也不需要为办公室装修、家居采购、保洁前台等人员雇佣之类的事情烦恼!服务式办公室所能提供的管家类服务相当于直接做到了外包管理,对于创业公司、分公司代表办事处等人员较少的团队省去了不必要的开支和麻烦,更能让团队高效办公。


共享办公空间

传统办公室

地理位置

集中在核心商圈,交通便利

城区、郊区均有

出租规模

最小可提供 1 人起用的面积空间,根据需求灵活选

一般须 200 平米起租

收费标准

按工位/人数计价,灵活可控

按面积计价,大额固定成本

租期

1-24 个月,短租、长租灵活选

须一年起租

设计装修

精装修直接入住,即租即用,全程免费

自行设计装修,费用颇高

办公配套

包含办公家具、办公用品、会议室、打印机/投影仪等办公设备

需自行采购

企业服务

配有专业人员,提供秘书、翻译、会计、接待等职能服务

万能前台

服务式办公室都配备了有经过专业培训的商务服务人员,充分满足了绝大多数小微企业的日常所需,如公司注册、日常清洁、法律支援、税务记账、秘书翻译、前台接待、收发邮件、电话转接等。可减少企业招聘、工资福利、保险等方面的支出明显降低了运营成本,提升工作效率。

* 图片来自已核实业主

3. 如何选择服务式办公室?

在广州众多的服务式办公品牌中,企业该如何做出最适合自己的选择?

平方说从企业关心的 5 大维度,将广州值得挑选的几个优质服务式办公品牌,做一一对比分析,帮助企业减少选择困难,框住目标,根据自身情况选到最心仪的那一个!

地理位置

优秀的地理位置多为公司选址的第一关注点,是最主要的考虑因素之一。一个便利、周边设施完善的地理位置,不仅能让公司形象大大提升,还是招贤纳士、以及公司的长久发展的助推与优势之一,是重中之重。

珠江城·[雷格斯]
天河区 珠江西路15号
地铁 3号线
珠江城是全球最著名的节能环保建筑之一,大厦装有风力涡轮机和太阳能电池板等发电节能装置。大厦配套设施齐全,是集商务会所、全景大厅和豪华酒店等于一体的综合服务大厦。凭借地处城市购物区和公共交通枢纽的便利位置,珠江城吸引了服务、咨询、金融和银行等行业企业的入驻,其中包括中国银行和工商银行等。
¥ 1250 人/月 起
预约参观

租金

成本的考量也无疑是企业运营的关键要素。租金的差异会根据品牌、地段、独立办公面积大小的不同而变化,同时短租相对价格高,而长租往往能有较优惠价格。

平方说通过多方位的对比,精选推荐以下性价比高,且地段优秀的服务式办公室,建议可根据企业的规模与预算等来进行选择。

  • ¥1,000-¥2,000人/月
  • ¥2,000-¥3,000人/月
  • 钜君商务·高德置地冬广场H座
    天河区 珠江东路12号
    地铁 3号线
    “高德置地广场项目位于广州CBD核心地段—中央广场绿核公园两侧,这里是未来广州标志性的城市核心,优越的地理位置无可替代,是珠江新城最具投资价值和发展潜力的商业地块,在这个地理的核心,将形成国际名企,名牌,名流汇聚的人脉核心,以及运筹帷幄之中,决胜千里之外的发展核心”
    ¥ 1110 人/月 起
    预约参观
    氢商务·中洲中心
    海珠区 新港东路1068号
    地铁 8号线
    空间强调共享和创新,将工作、生活、社交三者联系在一起。通过温暖,有信任的空间链接每一个人,让人与人之间产生更多交流,让工作与生活、人际交往、商业沟通更加和谐。公共区域特别配置阅读区、路演区、借读区、私密电话间。
    ¥ 1500 人/月 起
    预约参观
  • 雷格斯·侨鑫国际
    天河区 珠江新城华夏路与金穗路交汇处东北角
    地铁 3号线、1号线、5号线、apm线、3号线北延段
    侨鑫国际中心办公中心位于国际高端写字楼17层,该写字楼位于著名的广州珠江新城中心商务区的重要地段。侨鑫国际中心是一座现代商业综合体,配备写字楼、高端服务式公寓和高端购物中心。其战略位置具有卓越的优势,广州大剧院、广州博物馆、海心沙广场及其他标志性建筑物都在步行可达的距离内。
    ¥ 2000 人/月 起
    预约参观
    德事商务中心·周大福金融中心
    天河区 珠江东路6号
    地铁 3号线、5号线、apm线
    广州周大福金融中心坐落于珠江新城商业区的核心战略位置,与地铁和机场快线连接,由轻轨与广州火车东站连接。大楼坐拥繁华商圈配套,汇聚跨国企业、餐饮食肆、购物中心、会议设施、五星级酒店、公寓,并配备充足的车位。
    ¥ 3090 人/月 起
    预约参观

办公环境

一个良好、轻松的工作气氛对于工作效率的提升有着决定性的作用。摆脱了传统的格子间和压抑、枯燥的写字楼模式,服务式办公室无论是其提供的种类丰富的休闲空间,还是本身独到的室内设计与装潢,都超过了传统办公室,是办公的理想空间。下面是一些为各位精选的设计鲜明、采光良好且休闲设施全面的服务式办公室。

广州太古汇·[德事商务中心]
天河区 天河路385号
地铁 3号线
太古汇是世界级商业综合体,位处广州天河区商业核心,包含一个尊贵购物商场、两幢甲级办公楼、一座文化中心、市内首家文华东方酒店,是广州大型综合发展项目的新指标。太古汇与广州地铁一号线及三号线相接,内建人行通道连通广州东站多个出口,可转驳每日直通车直达香港。两栋塔楼提供世界级设计和管理服务,并由高端商务基础设施支持。目前租户包括汇丰银行和众多国内外的知名金融、电信、科技企业。
¥ 3560 人/月 起
预约参观

办公设施

办公中最不可或缺的莫过于专业硬件设施的实力。从宽敞的会议室到角落里摆放的专业打印机,大方面和小细节的专业程度在各方面影响了办公的便利性和全面性。而品牌的不同同时也导致了服务规格不同,因此在拎包入住之前了解这些是至关重要的。后续维修、耗材等都不需要再烦恼喽!

平方说精选推荐以下设施优秀的办公室供参考。

高德置地广场-夏广场·[钜君商务]
天河区 珠江西路8
地铁 3号线、5号线、apm线
高德置地广场项目位于广州CBD核心地段—中央广场绿核公园两侧,这里是未来广州标志性的城市核心,优越的地理位置无可替代,是珠江新城最具投资价值和发展潜力的商业地块,在这个地理的核心,将形成国际名企,名牌,名流汇聚的人脉核心,以及运筹帷幄之中,决胜千里之外的发展核心。 高德置地广场有春、夏、中、秋、冬、高德公寓六个项目,其中冬项目为在建项目。 高德置地广场是“CBD中的CBD”,在区位上的优越性无出其右,其投资价值可谓百年一遇。项目周边有七大标志性的建筑:东塔、西塔、广州歌剧院、广州博物馆、广州图书馆、广州市
¥ 1070 人/月 起
预约参观

企业服务

服务式办公室最大的特点之一就在于专业的多方面服务,帮助企业减少行政人员开支的同时,也提高了这部分的工作效率,正所谓 “专业的事,交给专业的人办”。因此在选择理想的服务式办公室时,一个优秀的选项能在日后以及长远为企业节省大量支出(如专员聘请的表面支出、时间消耗等隐性支出)。 平方说货比三家推荐以下放心服务的办公室。

国际金融中心·[世服宏图]
天河区 珠江西路5号
地铁 3号线、5号线、apm线
“广州IFC空间所处的广州天河中央商务区(天河CBD),是中国三大国家级中央商务区之一,是中国300米以上摩天建筑最密集的地方,也是广州地区世界500强企业最密集的区域,拥有跨国公司总部13家,以及140家世界500强企业设立的184家项目机构,境内500强企业20家 。”
¥ 2850 人/月 起
预约参观

4. 平方说经验】

服务式办公室,适合哪些类型的企业?

小企业主

公司人员扩张或变动比较频繁,不想被长期租赁合同束缚的企业,可以降低违约风险;需要控制运营成本的企业,可省去行政和支持人员的费用,也可减少办公设备等成本的支出。

②开拓本地市场者

总部在国外或其他地区的公司,需要在本地有一个办公场所,供销售或者业务发展团队使用。

③特定项目需求者

基于一个特殊的合同或者项目,客户对办公空间有特殊的需求,例如电影制作团队或者某项事务的代理人。

④适合行业

越来越多的行业钟爱更便捷的服务办公空间,尤其是律所、咨询公司、驻外办事处、金融公司等。

服务式鼻祖全球最多点

雷格斯

~ 灵活办公空间的翘楚 ~
全球网点多规格办公空间齐全的设施与服务大牌优质口碑
  • 于 1989 年在比利时成立,总部位于瑞士楚格,并在伦敦证券交易所上市;
  • 覆盖全球约 120 个国家/地区 900 个城市,近 3,000 个商务中心,是灵活办公空间提供商中的翘楚;
  • 设有大型办公空间和共享办公空间,满足多种规模与预算的业务需求;
¥1220 人/月 起
限时房型7折
预约参观
全甲级商务高端写字楼

德事商务中心

~ 全球第四大服务式办公品牌 ~
甲级写字楼商务行政服务科学空间配置丰富社区活动
  • 于 1994 年成立,是亚太地区高端办公空间供应商,也是全球第四大服务式办公室品牌;
  • 覆盖 14 个国家、32 个城市、130 中心,其中中国已覆盖 12 个城市,选址于城市中心商务区显赫的甲级写字楼里;
  • 提供专业的商务行政服务,包括:IT 咨询、会计分析、翻译、秘书支持、专家级当地市场信息等;
  • 现代化的室内设计、科学空间配置、电动升降桌、可参与 2 万全球会员的在线精英社区及本地社群派对;
¥1900 人/月 起
限时房型8折
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秘书服务 IT安全最好

世服宏图

~ 最早的服务式办公室供应商之一 ~
服务最齐全尖端通讯科技全球网点设施齐备
  • 于 1978 年创立,是最早的服务式办公室供应商之一,于澳大利亚上市;
  • 设施齐全、独立门禁,全天候 IT 技术支持、专属接线员服务,现场支持团队随时协助;
  • 全球网点使用权,尤其适合有跨地、跨国出差需求的企业;
¥2850 人/月 起
限时房型8折
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高德置地中性价比最高

钜君商务

~ 华南地区新型商务办公领域的姣姣者 ~
CBD 核心地段品牌办公家具专业商务文秘24 小时安保
  • 商务 CBD 核心地段,靠近地铁站,通勤、拜访都方便;
  • 配备国际顶尖品牌办公家具、名牌电器、各类规格会议室;
  • 提供专业商务文秘、英文翻译、行政后勤、24 小时安保、会议订餐、法律、工商、税务等服务;
¥1070 人/月 起
灵活租期 一价全包
预约参观
配备中英粤三语服务前台

氢商务

~ 选址高大上 ~
中英粤三语前台超甲级写字楼多规格独立办公室
  • 选址高端、格局大气、装修上档次,配备数十间不同规格的独立办公室;
  • 按照国际商务办公空间服务标准建设,空间布局合理,配备中英粤三语服务前台、多功能会议室、接待室、观景长廊等;
  • 超甲级写字楼里挥霍 200 平方,建设了囊括咖啡吧、开放式接待区、书吧及观景长廊在内的休闲中心;
¥1090 人/月 起
灵活租期 一价全包
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超甲级写字楼布点最多

中盈地产

~ 超 5A 甲级写字楼 ~
超 5A 甲级写字楼高档商务风设备服务一应俱全
  • 隶属于中盈地产集团,超 5A 甲级写字楼;
  • 豪华装修的高档商务风格,提供多方面的企业服务;
  • 融合办公、酒店、购物、餐饮、娱乐为一体的商业综合体;
740 人/月 起
租12送1
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甲级写字楼高层美景

格蕾斯

~ 选址高楼层好视野 ~
CBD 地标高楼层好视野配套齐全一站式打包服务
  • 广州本土品牌,12 年行业经验,选址 CBD 地标写字楼高楼层,视野好,交通便利;
  • 配套齐全的各类户型、会议室,适合 1-20 人的中小企业各类需求;
  • 提供前台文员、设计服务,以及注册、记账等一站式打包服务;
¥1550 人/月 起
限时房型8折
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