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2020北京服务式办公找房指南

时间-icon更新于 2020-07-21
点赞397人觉得有用

很多世界 500 强企业,以及国内外优秀互联网企业,已经将选择办公室的目光瞄准了新形办公形式。目前市场上共有 3 种新形办公形式:共享办公、超级办公、服务式办公,而其中当属服务式办公最为高端。

服务式办公室,不但高大上,而且在很大程度上给了企业更多的灵活度。那么,在寸土寸金的北京,到底有哪些服务式办公室?它们有何特点与优势?在什么样的情况下适合租用?平方说从客观中立的立场,来为大家一一分析。

先睹为快:目前北京市场上几大优质的服务式办公品牌一览

门店数量18家7家2家8家3家5家
移动办公允许允许允许允许允许允许
押金预约时确认预约时确认预约时确认预约时确认预约时确认预约时确认
租金¥ 1950 人/月起¥ 3990 人/月起¥ 2610 人/月起¥ 1670 人/月起¥ 2970 人/月起¥ 810 人/月起
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综合评分

1. 什么是服务式办公?

服务式办公(Serviced office),指全装全配的一个办公室、办公楼层、或整栋大楼,由专业的管理公司管理,并将单独的办公室或楼层,出租给其他公司使用。即租即用,灵活的面积与租期,无需花费时间装修和布置,配有专业的前台、秘书服务。

服务式办公的几个突出特点是:楼品好,高档商务装修风格,细致全面的服务!

特别值得一提的是它的服务:除了提供优质的办公环境、办公家具及办公自动化设备,还提供专业人员服务,包括秘书、翻译、会计、接待等,部分品牌甚至还提供白领公寓住宿。

* 图片来自已核实业主

2. 为什么选择服务式办公室?

服务式办公室 VS 传统办公室


共享办公空间

传统办公室

地理位置

集中在核心商圈,交通便利

城区、郊区均有

出租规模

最小可提供 1 人起用的面积空间,根据需求灵活选

一般须 200 平米起租

收费标准

按工位/人数计价,灵活可控

按面积计价,大额固定成本

租期

1-24 个月,短租、长租灵活选

须一年起租

设计装修

精装修直接入住,即租即用,全程免费

自行设计装修,费用颇高

办公配套

包含办公家具、办公用品、会议室、打印机/投影仪等办公设备

需自行采购

企业服务

配有专业人员,提供秘书、翻译、会计、接待等职能服务

选择服务式办公室的好处

企业想要在知名写字楼和顶级商圈站有一席之地,但动辄 200-300 平米的面积对企业是非常大的负担。对于无论是刚刚起步的小微企业还是本身团队人数不多的中小企业,选择一个既能树立公司品牌形象,又能可控成本的高性价比办公室,成为了至关重要的问题,这看似鱼与熊掌不可兼得的问题,通过服务式办公室这一方案可得到完美解决。

地理位置

服务式办公室一般集中在核心商业区半径三公里之内的黄金地段,选用高端楼盘,在商务拜访之时,给客户留下专业上档次的企业形象,这对于初创企业尤为重要,可以无形中提升了客户对公司品牌的信任度。

周边交通、商场等配套完善,多为地铁沿线,出入非常便捷。

工作环境

服务式办公室自身条件的完善,企业无需费心办公室装修设计等问题,减少了大量开支和人力成本的同时,也极大地提升了办公体验。

* 图片来自已核实业主

办公室

为契合良好的企业形象,办公室均是完善的高端商务精装修风格,打造舒适、专业、大气的豪华办公环境。

* *图片来自已核实业主

公共空间

在独立的办公室之外,还有灵活开放的公共空间。轻松舒适的休息区,如同咖啡厅气氛的会客厅,同时也配有冰箱,咖啡机等,多种饮料全部免费畅饮。

* *图片来自已核实业主

面积和租期灵活

不同于传统办公室签订租约时的僵硬,服务式办公室无论在面积上还是时间上都极为灵活。

从面积上而言,很多初创的企业往往由于运营发展需要而导致人员数量不固定,浮动范围较大。若是在传统写字楼内,则无法自主安排租用面积。服务式办公室则可以根据人员数量自由扩展和缩小使用面积,弹性较大。

从时间上而言,传统型办公室多为 1 年起租甚至更久,这与初创企业灵活变化的需求是不匹配的。而服务式办公室则可以随意安排租期,可 1 个月起租,这样的灵活性优势是传统办公室永远无法企及的。

一价全包

再也不需要为办公室装修、家居采购、保洁前台等人员雇佣之类的事情烦恼!服务式办公室所能提供的管家类服务相当于直接做到了外包管理,对于创业公司、分公司代表办事处等人员较少的团队省去了不必要的开支和麻烦,更能让团队高效办公。


服务式办公室

传统办公室

设计装修

一价全包

自行设计装修

办公设备

自行采购

日常保洁

自行解决

前台行政

自行解决

物业费用

租户支付

水电网络

租户支付

万能前台

服务式办公室都配备了有经过专业培训的商务服务人员,充分满足了绝大多数小微企业的日常所需,如公司注册、日常清洁、法律支援、税务记账、秘书翻译、前台接待、收发邮件、电话转接等。可减少企业招聘、工资福利、保险等方面的支出明显降低了运营成本,提升工作效率。

* *图片来自已核实业主

3. 如何选择服务式办公室?

在北京众多的服务式办公品牌中,企业该如何做出最适合自己的选择?

平方说从企业关心的 5 大维度,将北京值得挑选的几个优质服务式办公品牌,做一一对比分析,帮助企业减少选择困难,框住目标,根据自身情况选到最心仪的那一个!

地理位置

优秀的地理位置多为公司选址的第一关注点,是最主要的考虑因素之一。一个便利、周边设施完善的地理位置,不仅能让公司形象大大提升,还是招贤纳士、以及公司的长久发展的助推与优势之一,是重中之重。

SK大厦·[世鳌国际]
朝阳区 建国门外大街甲六号
地铁 1号线、10号线
SK大厦坐落于北京CBD的核心地带,朝阳区建国门外大街甲6号。著名房产开发商凯德置地(中国)投资有限公司所有,其总建筑面积达106,303平方米。单层建筑面积3158.9平米,开间面积:300-2976平米,大厦共有300个车位,在地下三及地下四层,总楼层数:地上35层,地下5层,SK大厦的软硬件品质达到5A写字楼的顶级水准,总体使用率不低于75%,标准层净高3.0-3.2米,并在顶层设有12.9,空调开放时间星期一至星期五07:00到20:00星期六至星期日08:00到20:00
¥ 5230 人/月 起
预约参观

租金

成本的考量也无疑是企业运营的关键要素。租金的差异会根据品牌、地段、独立办公面积大小的不同而变化,同时短租相对价格高,而长租往往能有较优惠价格。

平方说通过多方位的对比,精选推荐以下性价比高,且地段优秀的服务式办公室,建议可根据企业的规模与预算等来进行选择。

华贸中心·[世服宏图]
朝阳区 建国路77号
地铁 1号线
“北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东896米处,东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群。作为21世纪的产品,华贸中心以前瞻性的国际化设计理念,国际水准的业态资源整合,倾力打造领先一个世纪的产品。它的出现使CBD繁华地段东移,这座气势磅礴的国际化商务建筑群将成为沿国宾道进入长安街的第一道亮丽景观,确立CBD商务地标。,空调开放时间星期一至星期五9:00到24:00、星期六至星期日9:00到24:00”
¥ 3660 人/月 起
预约参观

办公环境

一个良好、轻松的工作气氛对于工作效率的提升有着决定性的作用。摆脱了传统的格子间和压抑、枯燥的写字楼模式,服务式办公室无论是其提供的种类丰富的休闲空间,还是本身独到的室内设计与装潢,都超过了传统办公室,是办公的理想空间。下面是一些为各位精选的设计鲜明、采光良好且休闲设施全面的服务式办公室。

北京嘉里中心·[雷格斯]
朝阳区 光华路1号
地铁 1号线、10号线
“北京嘉里中心位于中央商务区内,是由两座大楼组成的综合性建筑。除了大量办公室,31层高的八角形建筑还配套了五星级酒店、高档公寓和购物中心。中心部分房间可欣​​赏北京大都市美景。北京中央商务区是中国最重要的金融区之一,也是传媒、信息科技、咨询和服务业中心,吸引了众多国际大公司在此设立办公机构。这里高楼林立,形成了世界一流的天际线。附近还有多国的使领馆。这里也是文化中心,附近有博物馆、音乐厅和剧院。”
¥ 3750 人/月 起
预约参观

北京银泰中心·[德事商务中心]
朝阳区 建国门外大街2号
地铁 1号线
“银泰中心东西两栋智能5A甲级写字楼,东侧写字楼已由中国人民财产保险股份有限公司(PICC)整幢购买。西侧的银泰写字楼以其显赫的位置、独特的空中环廊大堂、4米的办公层高、高效快速的双层轿箱电梯、具有架空地板的综合布线系统、精心设计的变频恒温恒湿新风对流系统,体现着北京银泰中心写字楼对最高质量的追求。世界五百强之一的思科公司、全球四大证交所之一的东京证券交易所、以及著名投资银行美林集团、加拿大庞巴迪等”
¥ 4430 人/月 起
预约参观

办公设施

办公中最不可或缺的莫过于专业硬件设施的实力。从宽敞的会议室到角落里摆放的专业打印机,大方面和小细节的专业程度在各方面影响了办公的便利性和全面性。而品牌的不同同时也导致了服务规格不同,因此在拎包入住之前了解这些是至关重要的。后续维修、耗材等都不需要再烦恼喽!

平方说精选推荐以下设施优秀的办公室供参考。

金地中心·[ARCC]
朝阳区 建国路91号
地铁 1号线、八通线
金地中心位于北京东长安街,占据中央商务区核心位置,由著名的上市地产领袖企业金地集团(股票代码:600383)联合美国SOM、美国SWA和中建集团共同倾力打造。金地中心,集两座超百米国际甲级写字楼和时尚购物中心于一体,总建筑面积15万平方米。独具特色的建筑外观,168米的绝对高度,卓越超凡的国际品质与专业一流的物业管理,共同构建全球领先企业理想办公平台,与成功企业共享未来。,空调开放时间星期一至星期五07:00到19:00、星期六至星期日08:00到20:00
¥ 3250 人/月 起
预约参观

企业服务

服务式办公室最大的特点之一就在于专业的多方面服务,帮助企业减少行政人员开支的同时,也提高了这部分的工作效率,正所谓 “专业的事,交给专业的人办”。因此在选择理想的服务式办公室时,一个优秀的选项能在日后以及长远为企业节省大量支出(如专员聘请的表面支出、时间消耗等隐性支出)。 平方说货比三家推荐以下放心服务的办公室。

汇京双子座大厦·[CEO Suite]
朝阳区 建国门外大街乙12号
地铁 1号线
“LG双子座大厦为甲级商用写字楼,由写字楼和商铺两部分组成。地处东长安街,位于北京繁华的建国门商贸圈,是一座集写字楼和商铺于一体的高科技、高智能、高品质、引领时尚潮流的综合国际大厦,是东长安街上一座拥有显著特质的地标性建筑。采用世界先进的空调系统,灵活调控温度与通风,保证办公空间24小时拥有舒适宜人的温度与清风。先进的网络地板全面解决入住客户布线问题;IBS楼宇智能系统,为客户创造非同一般的办公环境与感受。 ”
¥ 2200 人/月 起
预约参观

4. 【平方说经验】

服务式办公室,适合哪些类型的企业?

① 小企业主

公司人员扩张或变动比较频繁,不想被长期租赁合同束缚的企业,可以降低违约风险;需要控制运营成本的企业,可省去行政和支持人员的费用,也可减少办公设备等成本的支出。

②开拓本地市场者

总部在国外或其他地区的公司,需要在本地有一个办公场所,供销售或者业务发展团队使用。

③特定项目需求者

基于一个特殊的合同或者项目,客户对办公空间有特殊的需求,例如电影制作团队或者某项事务的代理人。

④适合行业

越来越多的行业钟爱更便捷的服务办公空间,尤其是律所、咨询公司、驻外办事处、金融公司等。

服务式鼻祖全球最多点

雷格斯

~ 灵活办公空间的翘楚 ~
全球网点多规格办公空间齐全的设施与服务大牌优质口碑
  • 于 1989 年在比利时成立,总部位于瑞士楚格,并在伦敦证券交易所上市;
  • 覆盖全球约 120 个国家/地区 900 个城市,近 3,000 个商务中心,是灵活办公空间提供商中的翘楚;
  • 设有大型办公空间和共享办公空间,满足多种规模与预算的业务需求;
¥1950 人/月 起
限时房型7折
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全甲级商务高端写字楼

德事商务中心

~ 全球第四大服务式办公品牌 ~
甲级写字楼商务行政服务科学空间配置丰富社区活动
  • 于 1994 年成立,是亚太地区高端办公空间供应商,也是全球第四大服务式办公室品牌;
  • 覆盖 14 个国家、32 个城市、130 中心,其中中国已覆盖 12 个城市,选址于城市中心商务区显赫的甲级写字楼里;
  • 提供专业的商务行政服务,包括:IT 咨询、会计分析、翻译、秘书支持、专家级当地市场信息等;
  • 现代化的室内设计、科学空间配置、电动升降桌、可参与 2 万全球会员的在线精英社区及本地社群派对;
¥3990 人/月 起
限时房型8折
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秘书服务 IT安全最好

世服宏图

~ 最早的服务式办公室供应商之一 ~
服务最齐全尖端通讯科技全球网点设施齐备
  • 于 1978 年创立,是最早的服务式办公室供应商之一,于澳大利亚上市;
  • 设施齐全、独立门禁,全天候 IT 技术支持、专属接线员服务,现场支持团队随时协助;
  • 全球网点使用权,尤其适合有跨地、跨国出差需求的企业;
¥2610 人/月 起
限时房型8折
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服务式办公性价比首选

世鳌国际

~ 北京本土大品牌 ~
热门商务城市五星前台接待区功能设备齐全中国文化特色
  • 涵盖国内热门商务城市,更具中国文化特色的办公空间品牌;
  • 五星前台接待区,专职双语秘书管家服务,提供涵盖工商注册、人力资源、财务、法务等百项企业服务;
  • 全天候无限量:自助现磨咖啡,茶点及纯净水配备冰箱、微波炉及按摩椅等
  • 功能多样,设备齐全:洽谈室、培训室与视频会议室、现代化休息区
  • 轻松入驻 CBD,2 - 20 人独立办公室,整层可容纳 200 工位,环保办公家具,即租即用;
¥1670 人/月 起
限时房型8折
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亚洲大品牌多国语言前台

ARCC

~ 亚洲特色服务 ~
亚太多网点黄金地段前台支持团队空间宽敞
  • 总部位于新加坡,深耕于亚太地区,打造工作、娱乐、生活三位一体的办公空间;
  • 选址于城市黄金地段,配备定制化的办公空间;
  • 经专业培训的前台支持团队,提供从公司注册到衣物干洗的多样服务;
¥2970 人/月 起
租12送1
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全产权自持 稳定度最高

易得商务

~ 高性价比的本土品牌 ~
商务接待全面系统服务科技讯息支持资源型生态社区
  • 创立于 1994 年的北京本土品牌,获北京市级 “众创空间” 认证;
  • 成功孵化 100 项目,20 明星项目,一个适合创业者、成长型企业的资源型生态社区;
  • 提供全面的服务,包括商务接待、英文秘书、产品推介、投影茶歇、月税申报、年审变更、物业托管、午餐团购等;
¥810 人/月 起
低至六折
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最完整健康办公环境

桉树空间

~ 新生代本土品牌 ~
空气质量控制系统商务社交智慧办公社区
  • 创立于北京的新生代本土品牌,打造智慧办公社区;
  • 空气质量控制系统:空气盒子实时检测自动开启净化新风系统及 PM2.5 净化,一次过滤效率大于 90%;
  • 融合商务社交、投融资私董会、社区活动、美食美酒派对的高端服务社区;
¥3000 人/月 起
限时房型8折
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全国网点覆盖最多

创富港

~ 中国服务式办公室领导者 ~
多网点覆盖服务全配套超高性价比定期创客沙龙
  • 中国服务式办公室领导者,新三板上市;
  • 全国 10 大城市,180 家众创空间,超 26万㎡ 的办公室可供选择;
  • 租期灵活,1-50 人灵活办公空间,服务全配套:前台,商务秘书接待、资深会计师团队、法津咨询、创业通全面服务;
  • 定期举办创客培训沙龙,邀约业内精英培训导师,搭建创业者与投资人对接交流平台;
¥610 人/月 起
低至七折
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东南亚地标楼宇覆盖最多

CEO Suite

~ 高性价比服务式办公 ~
亚太网点一站式商务服务商业网络性价比高
  • 创立于 1997 年,覆盖亚太地区多个热门国家与城市,选址于地标楼宇内;
  • 提供高品质一站式商务服务,涉及法律咨询、会计税务、薪酬服务和 IT 支持等;
  • 可灵活定制,豪华装修,风水设计,全天候营业,性价比高;
¥2200 人/月 起
限时房型8折
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金地开发商自有品牌

ibase

~ 社群化联合办公 ~
CBD区域APP 上便捷操作开放式社群化办公
  • 金地集团旗下联合办公品牌,国内一二线城市;
  • 引入国内外前沿资源、创业资源、行业大咖等打造一个开放式的社群生态圈;
  • APP 上便捷操作会议室预约、门禁扫描、打卡考勤、商务活动、休闲活动、物业服务等;
¥1900 人/月 起
限时房型8折
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